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秦 兵 房 产 律 师 网 手 机 扫 一 扫 首 页 律 所 简 介 律 所 简 介 律 所 简 介 律 所 介 绍 秦 兵 团 队 业 务 专 长 业 务 专 长 业 务 专 长 陪 购 拆 迁 二 手 房 烂 尾 楼 商 品 房 业 委 会 管 理 模 式 管 理 模 式 管 理 模 式 特 色 制 度 组 织 结 构 案 件 管 理 人 员 招 聘 法 律 咨 询 法 律 咨 询 法 律 咨 询 新 闻 资 讯 案 件 委 托 收 费 模 式 典 型 案 例 典 型 案 例 典 型 案 例 公 报 案 例 指 导 案 例 房 地 产 案 例 联 系 我 们 律 所 简 介 律 所 介 绍 秦 兵 团 队 业 务 专 长 陪 购 拆 迁 二 手 房 烂 尾 楼 商 品 房 业 委 会 管 理 模 式 特 色 制 度 组 织 结 构 案 件 管 理 人 员 招 聘 法 律 咨 询 新 闻 资 讯 案 件 委 托 收 费 模 式 典 型 案 例 公 报 案 例 指 导 案 例 房 地 产 案 例 联 系 我 们 N E W S 法 律 咨 询 1 3 2 0 2 2 1 0 房 子 烂 尾 ， 可 以 找 律 师 打 官 司 停 贷 吗 ？ 可 以 ， 但 是 不 要 报 太 高 的 心 理 预 期 。 停 贷 有 两 种 ， 一 种 是 退 房 ， 一 种 是 要 房 。 退 房 ， 贷 款 合 同 可 以 解 除 ， 后 面 的 贷 款 不 还 了 ， 已 经 还 的 找 开 发 商 要 。 这 个 模 式 的 风 险 有 三 ： 1 、 房 价 涨 了 ， 退 房 买 不 起 房 ； 2 、 开 发 商 没 钱 ， 退 房 首 付 怎 么 办 ？ 3 、 业 主 优 先 权 的 认 定 ， 要 求 支 付 大 部 分 购 房 款 ， 首 付 一 般 都 是 3 0 % 。 所 以 大 多 数 情 况 下 业 主 会 选 择 要 房 ， . . . 了 解 详 情 0 9 2 0 2 2 0 8 如 果 开 发 商 没 有 拿 到 预 售 证 就 售 卖 会 怎 样 ？ 从 甲 方 角 度 说 ， 可 能 被 行 政 处 罚 ， 可 能 面 对 巨 额 亏 损 ， 但 是 ， 也 可 能 因 此 获 得 巨 大 的 利 益 。 最 显 而 易 见 的 就 是 可 以 快 速 的 回 笼 资 金 ， 对 甲 方 来 说 ， 越 早 拿 到 现 金 ， 就 意 味 着 越 低 的 融 资 成 本 。 如 果 房 价 下 跌 ， 因 为 没 有 预 售 证 ， 小 业 主 退 房 一 退 一 个 准 ， 但 是 一 旦 房 价 上 涨 ， 小 业 主 不 敢 退 房 ， 开 发 商 可 以 趁 机 要 求 涨 价 。 有 的 开 发 商 为 此 发 明 了 一 个 . . . 了 解 详 情 0 8 2 0 2 2 0 8 秦 兵 团 队 承 办 烂 尾 楼 案 件 进 展 跟 踪 ： 福 建 安 溪 万 城 壹 号 一 期 发 布 预 交 付 通 知 福 建 安 溪 万 城 壹 号 维 权 成 功 事 件 楼 盘 位 于 安 溪 城 区 二 环 路 与 福 诏 高 速 出 口 交 叉 十 字 路 口 处 ， 2 0 1 3 年 由 安 溪 铁 观 音 集 团 旗 下 子 公 司 万 城 置 业 负 责 开 发 ， 总 建 筑 面 积 3 6 5 1 2 7 ㎡ ， 已 经 施 工 并 对 外 预 售 的 共 有 1 5 栋 楼 ， 涉 及 到 1 0 0 0 多 户 购 房 者 。 因 受 万 城 公 司 及 关 联 企 业 债 务 危 机 影 响 ， 自 2 0 1 5 年 底 起 停 工 停 建 。 业 主 经 过 两 年 （ 2 0 1 6 ~ 2 0 1 8 ） 维 权 无 果 ， 直 到 . . . 了 解 详 情 B U S I N E S S S C O P E 业 务 专 长 陪 购 拆 迁 二 手 房 烂 尾 楼 商 品 房 业 委 会 陪 购 “ 购 房 律 师 ” 服 务 ， 是 专 业 房 产 律 师 以 其 丰 富 的 法 律 专 业 知 识 和 实 践 经 验 ， 为 消 费 者 在 “ 期 房 、 现 房 、 存 量 房 ( 二 手 房 ) ” 等 房 屋 交 易 过 程 中 ， 提 供 法 律 服 务 。 目 标 是 保 证 业 主 的 交 易 安 全 。 拆 迁 绝 大 部 分 被 拆 迁 户 依 靠 自 身 的 知 识 和 经 验 进 行 维 权 ， 自 学 法 律 ， 自 己 总 结 谈 判 技 巧 ， 面 对 反 复 实 施 拆 迁 的 拆 迁 方 ， 被 拆 迁 户 因 为 缺 乏 经 验 而 屡 屡 受 挫 ， 成 功 是 偶 然 的 ， 失 败 是 必 然 的 。 拆 迁 律 师 的 价 值 ， 就 是 总 结 过 去 成 功 的 经 验 ， 将 偶 然 变 成 必 然 。 二 手 房 从 看 房 到 过 户 大 概 要 经 历 下 列 事 项 ： 签 约 、 网 签 、 面 签 （ 贷 款 ） 、 过 户 。 其 中 还 包 括 央 产 房 办 理 上 市 手 续 ， 房 改 等 各 种 特 殊 流 程 。 大 部 分 纠 纷 发 生 在 签 合 同 之 后 ， 有 房 价 上 涨 或 下 跌 作 为 背 景 。 就 目 前 的 二 手 房 交 易 市 场 来 看 ， 不 论 是 房 价 的 上 涨 还 是 下 跌 ， 对 于 买 卖 双 方 都 是 有 影 响 的 。 房 价 涨 了 ， 卖 方 很 可 能 不 愿 意 继 续 履 行 合 同 。 房 价 跌 了 ， 买 烂 尾 楼 烂 尾 楼 ， 是 指 已 办 理 用 地 、 规 划 手 续 ， 项 目 开 工 后 ， 因 开 发 商 无 力 继 续 投 资 建 设 或 陷 入 债 务 纠 纷 ， 停 工 一 年 以 上 的 房 地 产 项 目 。 烂 尾 楼 形 成 的 原 因 较 多 ， 如 在 建 楼 盘 的 开 发 商 破 产 、 缺 乏 建 设 资 金 、 项 目 涉 及 经 济 纠 纷 、 开 发 商 违 法 违 规 导 致 工 程 停 工 ， 其 中 多 半 是 因 为 资 金 链 条 断 裂 ， 工 程 未 完 ， 开 发 商 已 拿 不 出 钱 来 ， 银 行 也 不 愿 继 续 贷 款 ， 而 项 商 品 房 商 品 房 原 是 指 房 地 产 开 发 经 营 企 业 , 经 批 准 用 于 市 场 出 售 而 建 造 的 房 屋 。 从 业 主 的 角 度 讲 ， 一 般 认 为 商 品 房 就 是 “ 新 房 ” ， 或 者 “ 一 手 房 ” 。 遇 到 哪 些 问 题 我 们 可 以 为 您 解 决 ： 逾 期 交 房 、 逾 期 办 证 、 房 屋 面 积 、 房 屋 质 量 问 题 、 采 光 、 通 风 、 噪 音 、 一 房 二 卖 、 规 划 变 更 、 燃 气 初 装 费 、 退 房 。 业 委 会 业 主 代 表 大 会 首 先 让 业 主 代 表 集 思 广 益 ， 对 小 区 存 在 的 问 题 提 出 意 见 和 建 议 。 这 些 提 案 内 容 经 大 家 讨 论 后 ， 按 轻 重 缓 急 和 解 决 的 难 易 程 度 提 交 业 主 委 员 会 ， 作 为 业 主 委 员 会 制 定 年 度 工 作 计 划 的 重 要 依 据 ， 充 分 体 现 业 主 代 表 大 会 的 决 策 权 。 T y p i c a l c a s e s 典 型 案 例 公 报 案 例 1 1 2 0 2 2 0 8 为 什 么 没 有 人 愿 意 帮 助 烂 尾 楼 复 工 ？ 0 9 2 0 2 2 0 8 开 发 商 破 产 ， 如 图 赔 偿 方 案 是 否 合 理 ？ 0 8 2 0 2 2 0 8 全 款 购 买 了 4 0 年 产 权 的 公 寓 ， 开 发 商 资 金 链 断 裂 ， 现 进 入 破 产 重 整 流 程 ， 我 该 怎 样 维 护 自 己 的 权 益 ？ 指 导 案 例 0 9 2 0 2 2 0 8 为 什 么 业 主 委 员 会 成 立 那 么 困 难 ？ 0 8 2 0 2 2 0 8 请 问 期 房 长 时 间 停 工 ， 有 烂 尾 风 险 ， 未 到 交 房 时 间 ， 如 何 退 回 首 付 和 贷 款 ？ 2 4 2 0 2 2 0 6 如 何 看 待 苏 州 一 女 子 买 了 套 9 米 高 L o f t 公 寓 R u l e O f L a w C o l u m n 律 所 介 绍 上 海 秦 兵 （ 北 京 ） 律 师 事 务 所 致 力 于 为 乙 方 （ 业 主 和 购 房 人 ） 提 供 房 地 产 法 律 服 务 的 团 队 。 团 队 主 要 成 员 自 1 9 9 5 年 起 开 始 从 事 法 律 服 务 ， 至 2 0 0 1 年 发 展 成 为 具 有 一 定 规 模 并 专 注 于 从 事 房 地 产 业 主 集 团 诉 讼 的 团 队 。 在 我 们 的 团 队 发 展 历 史 上 经 历 了 房 地 产 发 展 的 多 个 重 要 阶 段 ， 也 代 理 了 一 些 有 行 业 影 响 力 的 案 件 ， 诸 如 国 际 友 谊 花 园 （ 3 1 5 晚 会 报 道 的 全 国 首 例 面 积 缩 水 案 ） 、 上 海 楼 倒 倒 等 。 目 前 在 烂 尾 楼 领 域 ， 服 务 了 一 定 数 量 的 客 户 并 积 累 了 一 定 的 经 验 和 律 师 。 总 部 位 于 北 京 市 朝 阳 区 ， C B D 财 富 中 心 ， 在 上 海 设 有 办 公 室 。 团 队 吸 收 并 培 养 有 正 义 感 、 认 同 团 队 合 作 、 专 业 化 分 工 的 执 业 律 师 ， 以 少 量 代 理 单 一 种 类 案 件 为 宗 旨 。 据 统 计 团 队 平 均 每 年 代 理 全 国 各 地 的 业 主 维 权 案 件 6 0 0 余 件 ， 以 北 京 地 区 为 例 据 统 计 有 一 半 以 上 的 商 品 房 维 权 客 户 选 择 我 们 作 为 代 理 律 师 ， 涵 盖 了 包 括 中 坤 、 中 弘 、 泰 禾 等 主 要 的 住 宅 烂 尾 项 目 。 T E L : 0 1 0 6 5 8 8 5 5 8 8 F A X : 0 1 0 6 5 8 8 5 5 8 8 E M A I L : l i j i n g @ g 2 0 4 . c o m A D D : 北 京 市 朝 阳 区 东 三 环 中 路 7 号 北 京 财 富 中 心 写 字 楼 A 座 7 层 7 0 3 室 关 注 微 信 关 注 微 博 友 情 链 接 秦 兵 网 北 京 分 站 秦 兵 网 上 海 分 站 C o p y r i g h t © 1 9 9 9 2 0 1 6 上 海 秦 兵 （ 北 京 ） 律 师 事 务 所       京 I C P 备 2 0 2 2 0 2 1 1 9 3 号 1

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