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澳 洲 百 科 – a u s . w i k i 跳 至 内 容 澳 洲 百 科 a u s . w i k i 菜 单 和 挂 件 首 页 留 学 商 业 和 投 资 技 术 移 民 签 证 搜 索 ： 页 面 H o m e 为 什 么 选 择 澳 大 利 亚 如 何 在 澳 洲 买 房 ？ 澳 大 利 亚 房 产 投 资 指 南 近 期 文 章 有 A B N 就 能 申 : 1 7 万 Q a n t a s P o i n t 开 卡 ， 澳 航 A m e x B u s i n e s s 信 用 卡 转 贷 新 手 指 南 – 澳 洲 住 房 贷 款 R e f i n a n c e 澳 洲 留 学 指 南 ： 录 取 、 费 用 、 移 民 和 工 作 澳 洲 买 房 ： 你 需 要 考 虑 哪 些 成 本 和 费 用 ？ 首 次 置 业 者 如 何 选 择 房 贷 产 品 和 贷 款 经 纪 人 ( B r o k e r ) ? 有 A B N 就 能 申 : 1 7 万 Q a n t a s P o i n t 开 卡 ， 澳 航 A m e x B u s i n e s s 信 用 卡 如 果 您 在 2 0 2 4 年 6 月 2 5 日 前 申 请 并 达 到 最 低 消 费 要 求 ， 该 卡 将 为 您 带 来 1 7 0 , 0 0 0 澳 航 积 分 奖 励 。 该 卡 可 为 企 业 主 提 供 技 术 和 订 阅 折 扣 ， 乘 坐 符 合 条 件 的 澳 航 航 班 还 可 获 得 三 倍 澳 航 积 分 。 申 请 A m e x Q a n t a s B u s i n e s s 信 用 卡 正 如 您 所 期 望 的 那 样 ， 它 还 附 带 了 大 量 福 利 ， 包 括 旅 行 保 险 、 澳 航 贵 宾 室 通 行 证 和 无 预 设 消 费 限 额 。 这 是 一 个 跟 踪 员 工 消 费 和 简 化 账 户 的 好 工 具 ， 同 时 还 能 赚 取 奖 励 积 分 。 这 张 卡 的 功 能 就 像 您 说 它 的 名 字 时 所 需 的 气 量 一 样 大 。 运 通 将 其 Q a n t a s B u s i n e s s R e w a r d s 充 值 卡 设 计 成 一 种 理 财 工 具 ， 并 提 供 大 量 额 外 的 积 分 ， 为 您 的 商 务 消 费 提 供 丰 厚 的 奖 励 。 只 要 它 为 您 带 来 的 好 处 超 过 年 费 ， 这 样 的 商 务 卡 就 能 成 为 您 管 理 账 目 、 跟 踪 员 工 支 出 和 节 省 旅 行 保 险 等 常 规 费 用 的 好 工 具 。 提 示 ： 如 果 您 在 过 去 1 8 个 月 中 持 有 过 美 国 运 通 卡 ， 则 不 会 享 受 积 分 奖 励 优 惠 。 此 外 ， 这 张 卡 是 消 费 卡 ， 不 是 信 用 额 度 – 您 无 需 支 付 利 息 ， 但 您 需 要 每 月 全 额 还 款 ， 除 非 您 使 用 灵 活 付 款 选 项 （ 详 情 见 下 文 ） 。 申 请 A m e x Q a n t a s B u s i n e s s 信 用 卡 它 的 一 些 主 要 功 能 ⇢ 奖 励 积 分 ： 如 果 您 在 获 得 批 准 后 的 前 3 个 月 内 使 用 该 卡 在 符 合 条 件 的 消 费 上 消 费 6 , 0 0 0 澳 元 ， 您 将 获 得 丰 厚 的 1 7 0 , 0 0 0 澳 元 积 分 。 积 分 将 在 您 达 到 最 低 消 费 额 后 的 8 到 1 0 周 内 存 入 您 的 账 户 。 ( 如 果 您 想 知 道 什 么 是 符 合 条 件 的 消 费 ， 该 卡 的 P D S 说 它 不 包 括 “ 卡 费 和 收 费 ， 例 如 年 费 、 利 息 、 滞 纳 金 、 现 金 垫 款 、 余 额 转 账 、 旅 行 支 票 和 外 币 兑 换 ” ） 。 ⇢ 赚 取 积 分 ： 我 将 在 下 面 的 澳 航 积 分 部 分 更 详 细 地 介 绍 积 分 ， 但 这 里 有 一 个 简 要 介 绍 ： 您 可 以 通 过 日 常 消 费 赚 取 澳 航 积 分 ， 还 可 以 通 过 预 订 符 合 条 件 的 澳 航 航 班 和 在 澳 航 商 务 奖 励 合 作 伙 伴 处 购 物 赚 取 奖 励 积 分 。 您 还 可 以 无 限 量 地 将 积 分 转 入 其 他 飞 行 常 客 账 户 ， 包 括 员 工 和 客 户 账 户 。 ⇢ 旅 行 保 险 ： 免 费 旅 行 保 险 是 一 笔 不 错 的 交 易 ， 因 为 它 为 您 、 您 的 配 偶 和 您 的 9 9 位 员 工 卡 会 员 的 往 返 国 内 和 国 际 旅 行 提 供 保 障 （ 只 要 他 们 符 合 资 格 标 准 ， 如 年 龄 在 7 9 岁 以 下 ， 且 至 少 有 5 0 0 澳 元 的 旅 行 费 用 是 用 该 卡 支 付 的 ） 。 运 通 信 用 卡 保 险 甚 至 包 括 预 定 的 游 轮 ， 这 一 点 非 常 罕 见 。 ⇢ 澳 洲 航 空 俱 乐 部 贵 宾 室 ： 只 要 您 每 年 购 买 一 次 符 合 条 件 的 澳 洲 航 空 产 品 ， 如 预 订 带 有 Q F 航 班 号 的 航 班 ， 或 支 付 了 澳 洲 航 空 商 务 奖 励 计 划 、 澳 洲 航 空 飞 行 常 客 计 划 或 澳 洲 航 空 俱 乐 部 的 会 员 费 ， 即 可 获 得 两 张 免 费 的 澳 洲 航 空 俱 乐 部 贵 宾 室 通 行 证 。 申 请 A m e x Q a n t a s B u s i n e s s 信 用 卡 您 可 以 赚 取 多 少 澳 航 积 分 ？ 运 通 澳 航 商 务 奖 励 卡 为 您 提 供 了 大 量 赚 取 积 分 的 途 径 ， 您 可 以 通 过 使 用 员 工 卡 的 员 工 大 军 快 速 赚 取 积 分 。 以 下 是 您 可 以 赚 取 的 积 分 和 不 包 括 的 积 分 ： 在 澳 航 产 品 和 服 务 上 每 消 费 一 美 元 可 获 得 2 澳 航 积 分 。 这 包 括 带 有 Q F 号 码 的 客 运 航 班 、 澳 航 假 期 、 澳 航 俱 乐 部 会 员 资 格 和 年 费 。 日 常 商 务 消 费 每 美 元 1 . 2 5 澳 航 积 分 。 这 不 包 括 年 费 、 滞 纳 金 和 外 币 手 续 费 。 在 一 个 日 历 年 内 累 计 赚 取 5 0 0 , 0 0 0 Q a n t a s 积 分 后 ， 日 常 商 务 消 费 每 1 美 元 赚 取 的 Q a n t a s 积 分 将 从 1 . 2 5 分 变 为 0 . 7 5 分 * 。 在 公 用 事 业 、 保 险 和 政 府 机 构 每 消 费 1 澳 元 可 获 得 0 . 5 澳 元 积 分 。 公 用 事 业 包 括 煤 气 、 自 来 水 和 电 力 供 应 商 ， 政 府 包 括 澳 大 利 亚 邮 政 局 、 澳 大 利 亚 邮 政 公 司 、 联 邦 / 州 和 地 方 政 府 机 构 ， 保 险 不 包 括 A m e x 保 险 。 您 的 企 业 在 乘 坐 澳 航 航 班 时 获 得 的 澳 航 积 分 将 增 加 两 倍 。 这 适 用 于 预 订 符 合 条 件 的 澳 航 航 班 ， 不 包 括 捷 星 航 班 。 使 用 此 卡 飞 行 赚 取 的 积 分 上 限 为 每 个 会 员 年 4 0 0 万 分 。 申 请 A m e x Q a n t a s B u s i n e s s 信 用 卡 不 足 之 处 美 国 运 通 澳 洲 航 空 商 务 奖 励 卡 实 际 上 只 有 两 个 主 要 缺 点 ： 年 费 和 付 款 条 件 。 您 需 要 确 保 您 能 从 奖 励 积 分 和 节 省 的 会 计 时 间 中 获 得 价 值 ， 以 抵 消 该 卡 的 成 本 – 不 过 ， 只 要 仅 用 于 商 业 目 的 ， 年 费 一 般 也 是 可 以 抵 税 的 。 在 还 款 方 面 ， 该 卡 的 设 计 是 每 月 还 款 ， 因 此 您 还 需 要 评 估 是 否 能 全 额 还 款 ， 以 避 免 产 生 费 用 和 利 息 。 还 有 一 点 需 要 注 意 的 是 ， 您 需 要 仔 细 阅 读 澳 航 旅 行 优 惠 的 条 款 （ 例 如 ， 商 务 奖 励 客 户 可 享 受 1 0 % 折 扣 ） ， 因 为 在 符 合 条 件 的 航 班 类 型 和 承 运 商 方 面 有 很 多 条 款 。 总 之 ， 我 认 为 值 得 阅 读 P D S ， 以 确 保 您 能 从 卡 中 获 得 所 有 价 值 。 总 体 评 价 在 商 务 卡 领 域 ， 运 通 澳 洲 航 空 商 务 奖 励 卡 的 表 现 非 常 出 色 。 我 喜 欢 它 能 赚 取 可 观 的 奖 励 积 分 ， 而 且 使 用 方 式 非 常 灵 活 。 需 要 注 意 的 是 ， 您 需 要 每 月 全 额 还 款 ， 这 并 不 是 最 糟 糕 的 交 易 ， 因 为 您 可 以 避 免 支 付 利 息 。 当 然 ， 有 人 会 说 这 张 卡 的 年 费 很 高 ， 但 说 实 话 ， 我 觉 得 这 种 说 法 更 适 用 于 个 人 卡 。 对 于 企 业 来 说 ， 4 5 0 澳 元 的 年 费 可 以 用 来 管 理 开 支 和 现 金 流 ， 每 天 赚 取 澳 航 积 分 ， 还 可 以 获 得 免 费 的 公 司 旅 行 保 险 ， 总 的 来 说 可 以 省 下 不 少 钱 。 这 只 是 取 决 于 您 的 企 业 实 际 会 使 用 多 少 功 能 。 对 于 合 适 的 企 业 主 来 说 ， 这 是 一 张 有 很 多 优 惠 的 大 卡 。 申 请 A m e x Q a n t a s B u s i n e s s 信 用 卡 发 布 于 2 0 2 4 年 4 月 1 7 日 2 0 2 4 年 4 月 1 7 日 于 有 A B N 就 能 申 : 1 7 万 Q a n t a s P o i n t 开 卡 ， 澳 航 A m e x B u s i n e s s 信 用 卡 留 下 评 论 转 贷 新 手 指 南 – 澳 洲 住 房 贷 款 R e f i n a n c e 现 在 关 于 转 贷 的 讨 论 很 热 烈 。 金 融 服 务 公 司 C o r e L o g i c 的 数 据 显 示 ， 目 前 有 6 7 ％ 的 房 地 产 估 值 与 房 屋 贷 款 转 贷 有 关 ， 比 去 年 增 加 了 3 2 ％ 。 S u n c o r p B a n k 的 执 行 总 经 理 G l e n n H a s l a m 表 示 ， 他 肯 定 会 看 到 更 多 的 转 贷 活 动 。 H a s l a m 将 其 总 结 为 “ 具 有 竞 争 性 的 报 价 和 历 史 上 最 低 的 房 屋 贷 款 利 率 的 组 合 。 ” 但 是 他 说 ， C O V I D 1 9 的 影 响 — — 从 就 业 变 化 到 在 家 里 花 费 更 多 的 时 间 ， 使 我 们 有 机 会 思 考 如 何 更 好 地 管 理 财 务 。 什 么 是 转 贷 ？ 尽 管 对 转 贷 充 满 热 情 ， 但 对 于 许 多 房 主 来 说 ， 这 仍 然 是 一 个 灰 色 地 带 。 澳 洲 的 一 项 调 查 发 现 ， 有 7 8 ％ 的 抵 押 贷 款 持 有 人 对 其 中 到 底 涉 及 什 么 感 到 困 惑 。 明 确 地 说 ， 转 贷 意 味 着 要 用 新 的 贷 款 来 代 替 当 前 的 贷 款 。 此 步 骤 可 以 提 供 很 多 好 处 ， 包 括 降 低 贷 款 利 率 的 机 会 。 正 如 H a s l a m 解 释 的 那 样 ， “ 这 可 能 会 降 低 月 还 款 额 ， 并 有 可 能 看 到 房 主 在 整 个 贷 款 期 限 内 都 有 可 观 的 储 蓄 。 ” 当 然 ， 通 过 转 贷 可 以 节 省 很 多 空 间 ， 尤 其 是 当 许 多 贷 款 机 构 将 最 优 惠 的 交 易 留 给 新 客 户 的 时 候 。 作 为 参 考 ， 储 备 银 行 的 数 据 显 示 ， 目 前 的 平 均 浮 动 利 率 为 3 . 2 2 ％ ， 但 在 2 0 2 0 年 5 月 获 得 的 新 贷 款 中 ， 平 均 浮 动 利 率 为 2 . 9 3 ％ 。 三 年 或 更 短 期 限 内 固 定 利 率 平 均 为 2 . 3 3 ％ ， 但 您 甚 至 可 以 做 得 更 好 ， 可 能 只 需 为 S u n c o r p 的 住 房 贷 款 支 付 2 . 2 9 ％ 。 转 贷 者 也 可 以 从 中 获 得 宝 贵 的 现 金 返 还 。 例 如 ， 向 S u n c o r p 为 您 的 房 屋 贷 款 转 贷 ， 您 最 多 可 以 获 得 3 0 0 0 澳 币 的 现 金 红 利 ， 如 果 您 是 医 疗 ， 教 育 或 紧 急 服 务 的 一 线 工 作 者 ， 则 最 高 可 以 获 得 4 0 0 0 澳 币 的 现 金 红 利 。 什 么 时 候 考 虑 转 贷 ？ S u n c o r p 的 H a s l a m 表 示 ： “ 一 般 而 言 ， 每 隔 两 到 三 年 检 查 一 下 您 的 房 屋 贷 款 是 值 得 的 — — 不 仅 在 转 贷 方 面 ， 而 且 还 应 确 保 您 的 贷 款 结 构 符 合 个 人 需 求 。 ” 他 指 出 ： “ 关 键 是 要 知 道 房 屋 贷 款 不 应 该 是 一 种 “ 一 劳 永 逸 ” 的 产 品 。 关 键 在 于 拥 有 适 合 您 当 前 情 况 的 正 确 产 品 和 结 构 。 ” 如 果 您 即 将 采 用 固 定 利 率 ， 那 么 考 虑 进 行 转 贷 也 是 一 个 好 主 意 。 尽 早 摆 脱 固 定 利 率 贷 款 可 能 会 带 来 “ 中 断 成 本 ” 。 您 支 付 的 金 额 将 取 决 于 您 的 贷 款 人 和 贷 款 额 度 。 共 同 点 是 ， 如 果 自 锁 定 利 率 以 来 市 场 利 率 下 降 ， 您 更 有 可 能 支 付 中 断 成 本 。 由 于 今 年 利 率 下 降 ， 等 到 您 的 固 定 利 率 期 限 到 期 后 再 转 换 为 新 贷 款 可 能 具 有 成 本 效 益 。 首 先 与 您 的 贷 款 人 谈 谈 在 重 新 融 资 之 前 ， 询 问 你 的 贷 款 人 是 否 愿 意 贴 现 你 当 前 支 付 的 利 率 是 值 得 的 。 H a s l a m 说 ： “ 贷 款 人 通 常 愿 意 与 已 建 立 的 客 户 就 房 屋 贷 款 利 率 进 行 谈 判 。 因 此 ， 我 鼓 励 屋 主 与 他 们 的 银 行 进 行 交 流 ， 以 了 解 有 哪 些 可 用 方 法 ， 或 者 与 抵 押 贷 款 经 纪 人 合 作 ， 他 们 可 以 代 表 您 担 任 辩 护 律 师 。 如 果 贷 款 人 不 来 参 加 聚 会 ， 也 许 是 时 候 考 虑 把 你 的 业 务 转 移 到 其 他 地 方 了 。 寻 找 新 的 贷 款 需 要 进 行 一 些 研 究 。 或 者 ， 如 果 您 时 间 紧 迫 ， 请 与 抵 押 贷 款 经 纪 人 合 作 ， 以 了 解 哪 种 贷 款 最 适 合 您 的 需 求 。 无 论 哪 种 方 式 ， 都 不 要 只 关 注 整 体 利 率 。 H a s l a m 警 告 说 ： “ 重 要 的 是 要 查 看 房 屋 贷 款 的 比 较 利 率 ， 这 样 能 够 比 较 不 同 贷 款 之 间 的 成 本 。 ” 转 贷 是 如 何 工 作 的 找 到 满 意 的 贷 款 后 ， 转 贷 过 程 的 运 作 方 式 与 您 申 请 当 前 贷 款 时 的 运 作 方 式 几 乎 相 同 。 新 的 贷 方 将 希 望 看 到 收 入 证 明 ， 通 常 需 要 三 个 月 的 银 行 对 账 单 来 显 示 生 活 费 用 ， 再 加 上 三 到 六 个 月 的 贷 款 对 账 单 。 S y d n e y b a s e d M o r t g a g e C h o i c e 的 经 纪 人 J a m e s A l g a r 说 ， 除 了 填 写 贷 款 申 请 书 之 外 ， 您 的 房 屋 可 能 会 被 视 作 转 贷 的 一 部 分 进 行 估 值 。 但 是 ， 可 能 没 有 必 要 给 予 这 个 地 方 过 多 关 注 。 A l g a r 说 ： “ 大 多 数 估 价 都 可 以 在 不 对 房 地 产 进 行 实 物 检 查 的 情 况 下 进 行 — — 除 非 您 借 入 了 房 地 产 价 值 的 8 0 ％ 或 以 上 。 ” 如 果 一 切 顺 利 ， 您 的 新 贷 款 获 得 批 准 ， 则 新 旧 两 个 贷 方 将 安 排 偿 还 旧 贷 款 。 从 这 里 开 始 ， 您 可 以 用 新 贷 款 还 款 。 A l g a r 说 ， 整 个 过 程 通 常 需 要 大 约 四 到 六 周 的 时 间 ， 不 过 他 补 充 说 ， C O V I D 1 9 的 影 响 已 将 这 一 时 间 范 围 延 长 到 了 大 约 六 到 七 周 。 转 贷 会 让 您 在 财 务 上 处 于 领 先 地 位 ？ 从 旧 的 贷 款 转 移 到 新 的 贷 款 应 该 是 一 个 相 当 简 化 的 过 程 。 但 是 ， 它 可 能 伴 随 着 一 些 成 本 ， 包 括 可 能 的 旧 贷 款 清 算 费 ， 新 抵 押 的 申 请 费 以 及 州 或 地 区 政 府 与 抵 押 登 记 有 关 的 费 用 。 您 的 贷 方 或 经 纪 人 将 能 够 提 供 一 个 确 定 抵 押 总 费 用 的 确 切 数 字 。 重 要 的 是 将 这 与 您 每 月 可 节 省 的 存 款 进 行 比 较 。 例 如 ， 如 果 将 要 花 费 6 0 0 澳 币 的 转 贷 费 用 ， 但 您 的 新 贷 款 每 月 可 节 省 1 0 0 澳 币 ， 那 么 您 需 要 六 个 月 的 时 间 才 能 达 到 收 支 平 衡 。 时 间 越 短 越 好 ， 让 您 更 快 地 获 得 新 贷 款 的 回 报 。 这 三 个 步 骤 可 以 帮 助 您 准 备 转 贷 ， 或 者 决 定 是 否 应 该 推 迟 。 1 . 了 解 房 屋 的 市 场 价 值 如 果 您 需 要 借 用 房 产 价 值 的 8 0 ％ 以 上 ， 则 可 以 购 买 贷 款 抵 押 保 险 （ L M I ） 。 即 使 是 您 首 次 购 买 房 屋 时 支 付 也 适 用 。 A l g a r 解 释 说 ： “ L M I 无 法 在 贷 款 机 构 之 间 转 移 ， 并 且 当 您 切 换 到 新 的 贷 款 机 构 时 ， 您 最 初 支 付 的 任 何 保 费 都 无 法 退 还 。 ” 如 果 看 起 来 您 的 资 产 净 值 低 于 2 0 ％ ， 那 么 更 经 济 的 做 法 是 与 您 当 前 的 贷 款 方 重 新 协 商 利 率 ， 或 推 迟 转 贷 直 到 您 建 立 了 额 外 的 房 屋 净 值 。 2 . 查 看 您 的 常 规 费 用 H a s l a m 说 ， 在 当 今 负 责 任 的 贷 款 环 境 中 ， 贷 款 机 构 将 要 解 决 的 关 键 问 题 之 一 是 借 款 人 的 日 常 生 活 费 用 。 他 指 出 ： “ 贷 款 人 将 进 行 为 期 三 个 月 的 支 出 活 动 ， 以 了 解 借 款 人 如 何 管 理 其 收 入 以 及 典 型 支 出 的 。 ” 这 可 以 提 示 你 重 新 审 视 你 的 预 算 ， 寻 找 可 以 削 减 日 常 开 支 的 领 域 。 3 . 考 虑 降 低 信 用 卡 限 额 贷 款 人 通 常 希 望 看 到 任 何 信 贷 工 具 的 报 表 ， 例 如 个 人 贷 款 。 但 是 ， 在 信 用 卡 方 面 ， 贷 方 不 只 是 查 看 所 欠 金 额 ， 还 希 望 了 解 整 体 信 用 额 度 。 毕 竟 ， 您 有 可 能 在 新 的 住 房 贷 款 清 算 后 的 第 二 天 刷 爆 您 的 卡 。 A l g a r 说 ： “ 拥 有 1 5 , 0 0 0 到 2 0 , 0 0 0 澳 币 的 信 用 卡 额 度 可 以 使 您 的 借 款 金 额 减 少 1 0 0 , 0 0 0 澳 币 左 右 。 取 消 信 用 卡 ， 或 至 少 要 求 降 低 最 高 信 用 额 度 ， 对 借 入 的 金 额 有 很 大 的 影 响 。 ” H a s l a m 补 充 说 ， 准 备 好 进 行 转 贷 就 是 了 解 您 的 全 部 财 务 状 况 。 “ 在 某 些 情 况 下 ， 这 可 能 意 味 着 要 在 接 下 来 的 1 2 个 月 内 准 备 转 贷 ， ” 他 解 释 道 ，   “ 理 想 情 况 下 ， 与 您 的 贷 方 或 抵 押 经 纪 人 坐 下 来 ， 看 看 有 什 么 可 行 的 以 及 什 么 最 适 合 您 的 情 况 。 ” 案 例 研 究 ： 为 翻 新 提 供 资 金 转 贷 并 不 总 是 支 付 较 低 的 利 率 。 转 换 为 新 的 房 屋 贷 款 可 能 是 利 用 房 屋 净 值 来 获 取 低 利 率 资 金 以 实 现 其 他 目 标 的 方 法 ， 例 如 完 成 一 些 房 屋 翻 新 — — 由 于 H o m e B u i l d e r 新 的 2 5 , 0 0 0 澳 币 现 金 赠 款 ， 现 在 看 起 来 非 常 有 吸 引 力 。 维 多 利 亚 州 的 房 主 M i c h e l l e D e l a n e y 最 近 为 住 房 贷 款 转 贷 时 ， 住 房 装 修 无 疑 是 她 的 主 要 推 动 力 。 M i c h e l l e 解 释 说 ： “ 当 我 和 我 的 伴 侣 决 定 用 新 的 浴 室 和 潮 湿 的 区 域 翻 新 我 们 的 房 屋 时 ， 我 们 认 为 这 是 了 解 我 们 目 前 的 抵 押 贷 款 以 及 市 场 上 的 其 他 情 况 的 一 个 很 好 的 机 会 。 ” M i c h e l l e 承 认 ， 转 贷 过 程 似 乎 令 人 生 畏 ， 但 她 说 ： “ 我 们 认 为 我 们 在 选 择 另 一 家 银 行 来 扩 大 房 屋 翻 修 贷 款 做 出 了 正 确 的 选 择 。 ” 这 对 夫 妇 与 S u n c o r p 的 移 动 贷 款 经 理 取 得 了 联 系 ， 并 享 受 了 无 忧 的 贷 款 流 程 。 M i c h e l l e 补 充 说 ： “ 沟 通 和 对 细 节 的 重 视 程 度 很 高 ， 最 重 要 的 是 ， 我 们 能 够 节 省 贷 款 成 本 。 ” 发 布 于 2 0 2 1 年 5 月 2 3 日 2 0 2 1 年 5 月 2 5 日 于 转 贷 新 手 指 南 – 澳 洲 住 房 贷 款 R e f i n a n c e 留 下 评 论 澳 洲 留 学 指 南 ： 录 取 、 费 用 、 移 民 和 工 作 关 于 国 家 从 地 理 上 来 讲 ， 澳 大 利 亚 位 于 南 半 球 ， 并 且 由 于 它 本 身 就 是 一 个 大 洲 ， 因 此 也 是 最 大 的 国 家 。 根 据 学 生 的 构 成 、 负 担 能 力 、 生 活 质 量 和 就 业 机 会 ， 在 全 球 3 0 个 最 适 合 学 生 居 住 的 城 市 中 ， 有 5 个 城 市 位 于 澳 大 利 亚 。 澳 大 利 亚 的 首 都 是 堪 培 拉 。 教 育 体 系 澳 大 利 亚 国 际 学 生 的 数 量 位 居 世 界 第 三 ， 仅 次 于 英 国 和 美 国 。 澳 大 利 亚 有 7 所 全 球 排 名 前 1 0 0 的 大 学 ， 其 国 家 质 量 保 障 体 系 在 结 构 和 严 格 程 度 上 是 独 一 无 二 的 。 政 府 设 立 了 澳 大 利 亚 质 量 培 训 框 架 ， 以 加 强 教 育 的 质 量 保 证 过 程 。 适 合 的 大 学 在 高 等 教 育 阶 段 ， 学 生 在 选 择 学 院 或 大 学 时 有 广 泛 的 选 择 。 尽 管 有 一 些 机 构 试 图 对 学 院 和 大 学 进 行 排 名 ， 但 “ 适 合 “ 的 概 念 也 很 重 要 。 被 录 取 学 生 的 G P A * 是 很 重 要 的 ， 但 所 提 供 的 专 业 、 地 理 位 置 、 入 学 人 数 和 校 园 文 化 都 是 影 响 潜 在 学 生 决 定 的 因 素 。 有 些 学 院 和 大 学 是 由 政 府 资 助 的 ， 而 有 些 则 是 由 私 人 资 助 的 。 * G P A 指 的 是 平 均 成 绩 。 它 是 所 有 获 得 的 成 绩 的 平 均 值 。 最 受 欢 迎 的 留 学 目 的 地 澳 大 利 亚 的 顶 尖 大 学 是 澳 大 利 亚 国 立 大 学 、 新 南 威 尔 士 大 学 、 墨 尔 本 大 学 、 西 悉 尼 大 学 和 莫 纳 什 大 学 ( 排 名 不 分 先 后 ) 。 位 于 澳 大 利 亚 东 海 岸 的 新 南 威 尔 士 州 地 区 是 所 有 著 名 学 术 机 构 的 中 心 。 澳 大 利 亚 最 好 的 大 学 大 多 位 于 悉 尼 、 堪 培 拉 、 布 里 斯 班 、 墨 尔 本 和 珀 斯 等 城 市 。 会 计 、 工 商 管 理 硕 士 ( M B A ) 、 医 疗 保 健 、 信 息 技 术 和 酒 店 管 理 是 印 度 学 生 在 澳 大 利 亚 追 求 的 热 门 课 程 。 最 新 从 2 0 1 9 年 1 1 月 1 6 日 起 ， 阿 德 莱 德 、 珀 斯 和 黄 金 海 岸 被 联 邦 政 府 列 为 区 域 性 城 市 。 这 使 得 这 些 城 市 的 大 学 毕 业 生 可 以 获 得 额 外 一 年 的 学 习 后 工 作 权 利 （ P S W R ） 。 另 外 ， 达 尔 文 市 的 毕 业 生 可 以 多 呆 两 年 ， 博 士 毕 业 生 可 以 多 呆 6 年 。 即 使 在 获 得 区 域 移 民 身 份 后 ， 除 悉 尼 、 墨 尔 本 和 布 里 斯 班 以 外 的 所 有 城 市 都 将 无 权 获 得 目 的 地 澳 大 利 亚 奖 学 金 。 只 有 被 归 类 为 “ 澳 大 利 亚 内 部 地 区 “ 至 “ 澳 大 利 亚 非 常 偏 远 “ 的 地 区 仍 有 资 格 获 得 “ 目 的 地 澳 大 利 亚 “ 奖 学 金 。 达 尔 文 是 唯 一 一 个 既 能 获 得 奖 学 金 计 划 又 能 获 得 额 外 两 年 P S W 的 首 都 城 市 。 预 留 给 区 域 移 民 的 签 证 数 量 将 从 2 0 0 0 个 增 加 到 2 5 0 0 0 个 。 安 全 性 澳 大 利 亚 是 一 个 多 元 文 化 的 社 会 ， 并 且 欢 迎 来 自 其 它 文 化 、 国 家 和 背 景 的 人 。 虽 然 大 多 数 的 印 度 学 生 在 澳 大 利 亚 有 一 个 积 极 的 生 活 体 验 和 学 习 研 究 ， 但 在 2 0 0 9 年 和 2 0 1 0 年 期 间 发 生 了 一 些 攻 击 和 抢 劫 事 件 ， 这 些 事 件 对 留 学 生 有 所 影 响 。 目 前 ， 虽 然 还 没 有 此 类 事 件 的 报 道 ， 但 澳 大 利 亚 政 府 已 作 出 积 极 努 力 ， 以 防 止 今 后 发 生 此 类 不 愉 快 的 事 件 。 天 气 澳 大 利 亚 的 地 理 和 气 候 是 多 样 化 的 。 这 个 国 家 位 于 南 半 球 。 这 意 味 着 澳 大 利 亚 的 夏 季 从 十 二 月 开 始 ， 冬 季 从 六 月 开 始 。 澳 大 利 亚 近 三 分 之 一 的 地 区 处 于 热 带 地 区 ， 平 均 气 温 在 2 0 摄 氏 度 左 右 。 南 部 地 区 则 处 于 温 带 地 区 。 澳 大 利 亚 首 都 地 区 该 地 区 涵 盖 堪 培 拉 。 该 地 区 夏 季 炎 热 干 燥 ， 冬 季 寒 冷 ， 偶 尔 有 雾 ， 经 常 有 霜 。 夏 季 的 平 均 温 度 约 为 3 0 ℃ 至 1 5 ℃ ， 冬 季 约 为 1 1 ℃ 至 0 ℃ 。 新 南 威 尔 士 州 该 地 区 包 括 悉 尼 ， 全 年 的 天 气 都 很 宜 人 。 夏 季 的 平 均 温 度 在 2 2 ° C 到 4 0 ° C 左 右 ， 冬 季 的 温 度 将 在 1 7 至 8 摄 氏 度 左 右 。 北 领 地 该 地 区 属 于 热 带 气 候 ， 有 两 个 明 显 的 季 节 ， 即 “ 湿 季 “ 和 “ 干 季 ” 。 湿 季 从 1 1 月 到 4 月 ， 其 特 点 是 湿 度 增 加 ， 随 后 是 季 风 性 降 雨 和 风 暴 。 旱 季 从 五 月 到 十 月 ， 特 点 是 温 暖 、 干 燥 的 阳 光 和 凉 爽 的 夜 晚 。 这 个 地 区 覆 盖 达 尔 文 。 雨 季 的 平 均 温 度 约 为 3 3 ℃ 至 2 5 ℃ ， 旱 季 的 平 均 温 度 约 为 3 5 ℃ 至 2 1 ℃ 。 昆 士 兰 你 可 以 在 昆 士 兰 感 受 到 温 暖 的 夏 季 和 温 和 的 冬 季 ， 这 个 地 区 包 括 布 里 斯 班 。 夏 季 的 平 均 温 度 在 2 0 ° C 到 3 0 ° C 左 右 ， 冬 天 的 温 度 将 在 2 0 至 1 0 摄 氏 度 左 右 。 南 澳 大 利 亚 该 地 区 气 候 温 和 ， 全 年 都 有 阳 光 ， 包 括 阿 德 莱 德 。 夏 天 的 平 均 温 度 约 为 1 7 ° C 至 3 0 ° C ， 冬 天 约 为 1 5 ° C 至 6 ° C 。 塔 斯 马 尼 亚 冬 天 山 区 会 下 雪 。 然 而 ， 塔 斯 马 尼 亚 州 的 大 多 数 人 都 住 在 靠 近 海 岸 的 城 镇 。 海 洋 使 那 里 的 温 度 变 得 温 和 。 它 覆 盖 了 霍 巴 特 和 德 文 波 特 等 城 市 。 夏 天 的 平 均 温 度 约 为 2 5 ° C 至 1 0 ° C ， 冬 天 约 为 1 1 ° C 至 4 ° C 。 维 多 利 亚 这 个 地 区 包 括 墨 尔 本 。 它 享 有 温 暖 的 夏 季 、 宜 人 的 春 季 、 温 和 的 秋 季 和 清 爽 的 冬 季 。 夏 天 的 平 均 温 度 约 为 2 6 ° C 至 1 5 ° C ， 冬 天 约 为 1 3 ° C 至 6 ° C 。 西 澳 大 利 亚 该 地 区 包 括 珀 斯 ， 以 其 漫 长 的 日 照 、 一 尘 不 染 的 蓝 天 和 美 丽 的 海 滩 而 闻 名 。 夏 天 的 平 均 温 度 约 为 3 1 ° C 至 1 8 ° C ， 冬 天 约 为 1 7 ° C 至 7 ° C 。 生 活 方 式 的 建 议 众 所 周 知 ， 澳 大 利 亚 人 很 友 好 、 乐 于 助 人 ， 而 且 很 有 幽 默 感 。 澳 大 利 亚 被 认 为 是 世 界 上 最 具 竞 争 力 的 国 家 之 一 。 这 涵 盖 了 生 活 的 所 有 领 域 ， 包 括 工 作 场 所 。 虽 然 英 语 是 澳 大 利 亚 的 国 家 语 言 ， 但 某 些 单 词 和 表 达 已 被 普 遍 使 用 ， 被 视 为 独 特 的 澳 大 利 亚 语 。 其 中 一 些 对 于 非 澳 大 利 亚 人 可 能 看 起 来 很 奇 怪 。 澳 澳 大 利 亚 人 热 爱 他 们 的 运 动 ， 无 论 是 打 球 还 是 看 球 。 在 澳 大 利 亚 最 受 欢 迎 的 运 动 包 括 澳 式 足 球 、 橄 榄 球 和 板 球 。 这 种 相 对 温 和 的 气 候 造 就 了 这 个 国 家 ， 人 们 会 在 海 滩 、 乡 村 或 运 动 场 上 作 为 观 众 或 参 与 者 在 户 外 花 费 大 量 时 间 。 住 宿 首 先 ， 你 需 要 决 定 你 是 想 住 在 大 学 管 理 的 宿 舍 ， 还 是 和 私 人 房 东 住 在 一 起 。 选 择 大 学 管 理 的 住 宿 也 可 以 为 您 提 供 餐 饮 或 自 炊 式 选 择 。 餐 饮 服 务 可 为 您 提 供 餐 点 服 务 ， 并 且 在 一 定 程 度 上 保 证 餐 点 费 用 。 如 果 您 对 自 己 的 喜 好 有 任 何 想 法 ， 大 学 的 住 宿 办 公 室 将 会 告 诉 你 他 们 有 什 么 样 的 住 宿 ， 所 以 这 是 开 始 的 地 方 。 如 果 你 想 从 私 人 房 东 那 里 租 房 子 ， 或 者 如 果 你 选 择 的 大 学 不 能 提 供 自 己 的 住 宿 设 施 ， 住 宿 办 公 室 应 该 能 够 给 你 提 供 一 份 该 地 区 的 私 人 物 业 和 房 东 名 单 。 无 论 你 选 择 住 在 哪 里 ， 你 应 该 确 保 你 知 道 你 的 合 同 权 利 和 责 任 。 在 大 多 数 情 况 下 ， 你 会 被 要 求 签 订 一 份 租 赁 协 议 ， 你 应 该 在 签 署 之 前 仔 细 阅 读 这 份 协 议 。 迎 新 周 所 有 国 际 学 生 都 需 要 参 加 迎 新 周 ， 所 以 你 需 要 确 保 你 在 迎 新 周 开 始 前 到 达 。 你 会 在 这 个 时 候 了 解 你 的 大 学 及 其 服 务 以 及 注 册 课 程 的 时 间 。 你 必 须 阅 读 由 学 院 提 供 的 指 南 ， 这 一 点 至 关 重 要 ， 因 为 该 指 南 会 解 释 你 的 入 学 步 骤 。 活 动 除 了 体 育 之 外 ， 学 院 还 提 供 课 外 活 动 ， 为 学 生 提 供 广 泛 的 经 验 。 学 院 的 音 乐 、 戏 剧 、 科 学 和 文 学 社 团 提 供 了 户 外 教 育 和 其 他 休 闲 活 动 的 机 会 。 参 观 剧 院 、 音 乐 会 以 及 与 学 习 课 程 相 关 的 场 所 ， 如 艺 术 馆 和 博 物 馆 、 宗 教 中 心 或 历 史 遗 址 、 科 学 公 司 和 项 目 ， 都 是 大 学 生 活 的 一 部 分 。 招 生 过 程 需 求 这 些 因 学 习 计 划 和 水 平 而 异 。 对 于 每 门 课 程 ， 印 度 学 生 将 需 要 满 足 最 低 英 语 语 言 要 求 。 除 此 之 外 ， 至 少 需 要 达 到 X I I 类 6 5 ％ 及 以 上 的 学 术 成 绩 。 预 科 课 程 和 文 凭 课 程 适 用 于 获 得 6 0 ％ 以 下 课 程 的 学 生 。 在 加 入 学 位 课 程 之 前 ， 学 生 应 已 年 满 1 8 岁 。 需 要 注 意 的 是 ， 这 些 数 字 仅 供 参 考 ， 实 际 数 字 可 能 因 大 学 而 异 。 还 需 提 交 以 下 文 件 : 经 认 证 的 X 级 、 X I I 级 和 学 士 学 位 的 分 数 单 复 印 件 （ 如 果 有 的 话 ） 至 少 有 两 封 来 自 最 近 教 过 您 的 教 授 的 学 术 推 荐 信 如 果 你 有 工 作 经 验 ， 那 么 两 封 来 自 熟 悉 你 的 雇 主 / 经 理 的 推 荐 信 可 以 评 价 你 的 专 业 能 力 目 的 声 明 ( S O P ) 简 历 G M A T / 雅 思 / 托 福 成 绩 复 印 件 作 品 集 ( 适 用 于 申 请 艺 术 设 计 课 程 和 建 筑 专 业 的 学 生 ) 其 它 ( 州 、 国 家 级 证 书 / 成 绩 及 课 外 活 动 ) 资 金 证 明 时 间 澳 大 利 亚 的 大 多 数 大 学 都 接 受 在 线 申 请 。 你 必 须 访 问 每 一 所 大 学 的 网 站 来 申 请 。 在 大 多 数 情 况 下 ， 你 需 要 在 学 校 网 站 上 注 册 一 个 账 号 ， 提 供 你 的 基 本 信 息 ， 提 交 你 的 文 件 扫 描 件 ， 并 支 付 申 请 费 。 您 将 被 告 知 有 关 申 请 程 序 和 它 的 阶 段 通 过 这 个 帐 户 。 请 查 看 你 所 选 择 的 大 学 的 网 站 ， 了 解 申 请 过 程 。 申 请 费 : 所 有 的 大 学 都 要 求 你 在 申 请 时 支 付 申 请 费 。 根 据 申 请 的 大 学 和 课 程 的 不 同 ， 费 用 数 额 会 有 所 不 同 ， 所 以 请 与 各 个 学 院 查 询 他 们 的 申 请 费 。 步 骤 : 申 请 入 学 的 一 般 步 骤 如 下 : 搜 索 大 学 和 课 程 联 系 学 校 和 访 问 网 站 获 取 信 息 缩 小 你 的 学 校 名 单 参 加 S A T 、 G M A T 、 G R E 、 托 福 、 雅 思 等 入 学 考 试 编 写 S O P 并 请 求 L O R s 申 请 符 合 你 兴 趣 的 大 学 参 加 入 围 大 学 的 视 频 面 试 如 果 被 录 取 ， 申 请 学 生 签 证 S O P : 目 的 陈 述 ( S O P ) 是 你 向 学 院 和 招 生 官 的 介 绍 。 它 总 是 用 第 一 人 称 写 的 ， 描 述 申 请 某 所 大 学 的 原 因 。 它 需 要 强 调 为 什 么 您 非 常 适 合 该 大 学 以 及 为 什 么 该 大 学 应 该 接 受 您 。 写 作 风 格 可 以 从 正 式 的 到 休 闲 的 ， 但 重 要 的 是 要 记 住 ， 它 也 应 该 反 映 你 的 个 性 。 论 文 : 未 来 的 学 生 也 需 要 提 交 论 文 。 论 文 是 大 学 招 生 过 程 中 的 一 个 重 要 部 分 。 学 生 可 能 被 要 求 写 一 篇 或 两 篇 论 文 ， 以 及 一 些 选 择 性 的 论 文 。 常 见 的 话 题 包 括 职 业 抱 负 、 优 势 和 劣 势 、 技 能 、 经 验 和 考 虑 某 所 学 校 的 原 因 。 推 荐 信 ( L O R ) ： 是 由 第 三 方 撰 写 的 一 封 推 荐 信 ， 描 述 未 来 学 生 的 素 质 、 特 征 和 能 力 ， 并 根 据 个 人 的 能 力 向 学 校 推 荐 他 ， 以 完 成 特 定 的 任 务 或 功 能 。 第 三 方 可 以 是 教 授 、 直 接 经 理 等 。 入 学 季 节 澳 大 利 亚 通 常 有 两 次 入 学 ， 即 二 月 和 七 月 ， 很 少 有 大 学 在 九 月 和 十 一 月 提 供 多 次 入 学 。 您 应 该 在 申 请 截 止 日 期 前 六 个 月 左 右 开 始 入 学 程 序 。 通 常 ， 大 多 数 大 学 在 一 次 录 取 中 有 三 个 截 止 日 期 。 这 取 决 于 学 生 的 方 便 程 度 ， 以 哪 个 截 止 日 期 为 目 标 。 你 应 该 在 截 止 日 期 前 三 个 月 完 成 你 的 语 言 和 能 力 测 试 。 最 后 三 个 月 应 致 力 于 正 确 填 写 申 请 表 格 。 必 须 确 保 “ 完 整 的 申 请 过 程 “ 以 及 参 加 面 试 和 签 证 申 请 程 序 应 在 1 1 月 至 1 2 月 完 成 ， 以 便 在 2 月 入 学 。 如 果 你 想 要 进 入 职 业 课 程 ， 那 么 一 些 课 程 可 能 会 在 一 月 甚 至 五 月 或 七 月 开 放 招 生 。 考 试 语 言 考 试 国 际 英 语 语 言 测 试 系 统 （ I E L T S ） 、 英 语 作 为 外 语 的 测 试 （ T O E F L ） 和 培 生 英 语 测 试 （ P T E ） 都 是 标 准 化 的 语 言 测 试 ， 为 了 进 入 大 学 而 必 须 参 加 。 这 些 考 试 遵 循 不 同 的 格 式 、 结 构 和 结 果 范 围 。 这 些 测 试 在 各 方 面 都 有 所 不 同 ， 但 许 多 大 学 要 求 提 供 任 何 一 个 人 的 成 绩 。 因 此 ， 这 取 决 于 学 生 决 定 参 加 哪 个 考 试 。 重 复 考 试 ： 雅 思 考 试 可 以 参 加 无 限 次 。 托 福 考 试 可 以 重 复 参 加 多 次 ， 但 不 能 在 1 2 天 内 重 复 参 加 一 次 。 P T E 也 一 样 ， 可 以 根 据 需 要 参 加 多 次 。 你 必 须 等 待 收 到 你 的 分 数 后 才 能 预 订 下 一 次 考 试 。 费 用 ： 这 些 考 试 的 费 用 是 雅 思 2 4 6 澳 元 ， 托 福 1 8 0 澳 元 ， P T E 2 3 4 澳 元 。 申 请 时 间 理 想 情 况 下 ， 如 果 你 的 目 标 是 9 月 入 学 ， 你 应 该 在 1 1 月 之 前 参 加 这 些 考 试 ， 这 样 你 就 可 以 在 第 一 个 截 止 日 期 之 前 申 请 。 你 要 申 请 的 大 学 会 提 到 他 们 会 接 受 哪 些 考 试 成 绩 。 但 是 ， 如 果 他 们 给 你 一 个 选 择 ， 让 你 选 择 其 中 之 一 ， 那 么 这 个 选 择 就 取 决 于 你 。 准 备 雅 思 / 托 福 / P T E 考 试 所 需 的 时 间 将 取 决 于 现 有 的 英 语 语 言 能 力 。 你 可 能 需 要 在 考 试 日 期 前 准 备 2 至 4 个 月 。 一 般 的 考 试 G M A T ： 研 究 生 管 理 能 力 测 试 是 用 来 衡 量 潜 在 的 M B A 申 请 者 在 商 业 或 管 理 领 域 接 受 高 等 教 育 的 能 力 。 它 衡 量 学 生 的 数 学 、 英 语 和 推 理 能 力 。 G R E ： 研 究 生 入 学 考 试 是 申 请 研 究 生 院 攻 读 硕 士 或 硕 士 学 位 的 学 生 需 要 参 加 的 另 一 项 考 试 。 越 来 越 多 的 商 学 院 也 接 受 G R E 成 绩 ， 以 授 予 M B A 学 位 。 重 复 考 试 和 费 用 ： 你 可 以 无 限 次 参 加 G M A T 考 试 ， 但 每 年 只 可 以 考 五 次 ， 两 次 考 试 之 间 有 3 0 天 的 间 隔 。 你 可 以 从 第 一 次 开 始 间 隔 3 0 天 参 加 这 些 考 试 。 G M A T 考 试 的 费 用 是 3 3 1 澳 元 ， G R E 是 2 5 澳 元 。 理 想 情 况 下 ， 如 果 你 的 目 标 是 9 月 入 学 ， 你 应 该 在 1 1 月 之 前 参 加 这 些 考 试 ， 这 样 你 就 可 以 在 第 一 个 截 止 日 期 之 前 申 请 。 预 备 期 一 般 为 4 – 6 个 月 。 平 均 分 数 ： 各 大 学 G M A T 平 均 分 数 是 5 2 0 。 G R E 平 均 成 绩 是 口 语 1 4 5 分 ， 定 量 1 6 0 分 ， 写 作 4 . 0 分 。 需 要 注 意 的 是 ， 这 些 数 字 只 是 作 为 参 考 ， 实 际 分 数 可 能 因 大 学 而 异 。 生 活 成 本 很 大 程 度 上 取 决 于 你 将 生 活 在 澳 大 利 亚 的 哪 个 地 区 以 及 你 将 进 行 多 少 社 交 活 动 。 作 为 一 名 国 际 学 生 ， 在 澳 大 利 亚 生 活 的 一 些 基 本 要 素 是 : 住 宿 租 金 ( 校 内 或 校 外 ) 食 品 和 食 品 水 电 、 煤 气 、 互 联 网 等 公 用 事 业 电 话 账 单 课 本 及 参 考 书 其 它 可 能 因 人 而 异 的 因 素 包 括 : 外 出 就 餐 旅 行 和 度 假 汽 车 租 赁 和 汽 车 保 险 有 线 电 视 连 接 学 校 的 费 用 学 费 根 据 不 同 的 大 学 、 课 程 和 城 市 而 有 所 不 同 。 在 澳 大 利 亚 ， 本 科 课 程 的 学 费 可 能 高 达 每 年 2 5 2 9 4 万 澳 元 。 如 果 你 想 申 请 研 究 生 课 程 ， 费 用 大 约 是 每 年 3 0 4 9 4 万 澳 元 。 生 活 费 用 为 了 获 得 学 生 签 证 ， 你 必 须 满 足 移 民 和 边 境 保 护 局 的 财 务 要 求 。 在 澳 大 利 亚 学 习 的 第 一 年 你 必 须 有 1 8 1 5 5 万 澳 元 。 健 康 保 险 海 外 学 生 健 康 保 险 ( O S H C ) 是 强 制 性 的 ， 在 你 购 买 了 你 所 在 大 学 推 荐 的 保 险 之 前 ， 你 不 能 申 请 你 的 学 生 签 证 。 它 包 括 看 病 、 一 些 医 院 治 疗 、 救 护 车 费 用 和 有 限 的 药 品 费 用 。 移 民 和 公 民 事 务 部 要 求 海 外 学 生 在 他 们 在 澳 大 利 亚 的 期 间 内 拥 有 O S H C 。 奖 学 金 根 据 成 绩 和 需 要 ， 国 际 学 生 可 获 得 学 费 减 免 。 学 术 能 力 强 、 标 准 化 考 试 成 绩 优 异 、 课 外 活 动 成 绩 优 异 的 申 请 者 ， 将 有 资 格 获 得 奖 学 金 和 经 济 资 助 。 为 了 从 这 些 机 会 中 获 益 ， 你 必 须 确 保 在 特 定 的 截 止 日 期 前 发 送 所 有 所 需 的 文 件 。 除 此 以 外 ， 申 请 书 的 表 述 也 很 重 要 ， 因 为 评 判 一 个 人 的 标 准 是 他 的 形 象 。 申 请 奖 学 金 通 常 需 要 的 材 料 如 下 ， 但 要 求 可 能 不 同 : 学 习 成 绩 及 影 印 本 最 近 的 一 份 简 历 意 向 书 ， 作 为 封 面 语 言 能 力 证 书 ( 托 福 或 雅 思 成 绩 ) 推 荐 信 贷 款 学 生 资 格 标 准 首 先 要 了 解 你 是 否 有 资 格 申 请 贷 款 。 所 有 银 行 遵 循 的 一 般 资 格 标 准 是 ： 你 必 须 有 良 好 的 学 习 成 绩 。 你 必 须 寻 求 进 入 专 业 、 技 术 或 其 他 课 程 的 学 习 。 大 多 数 银 行 认 为 ， 所 选 择 的 课 程 应 该 是 以 就 业 为 导 向 的 。 你 必 须 获 得 外 国 大 学 的 录 取 。 你 必 须 年 满 1 8 岁 ， 否 则 你 的 父 母 可 以 申 请 贷 款 。 申 请 该 课 程 的 资 格 你 不 可 能 每 门 课 程 都 获 得 贷 款 ， 以 下 是 符 合 教 育 贷 款 条 件 的 课 程 ： 毕 业 ： 知 名 大 学 提 供 的 面 向 工 作 的 专 业 或 技 术 课 程 研 究 生 ： 工 商 管 理 硕 士 ， 工 商 管 理 硕 士 ， 学 位 证 书 这 些 课 程 可 以 来 自 国 家 和 中 央 政 府 批 准 的 外 国 大 学 或 机 构 。 贷 款 金 额 如 果 您 的 总 费 用 为 1 7 6 2 6 万 澳 元 ， 则 银 行 可 能 会 提 出 提 供 金 额 的 8 0 ％ 的 贷 款 ， 而 您 必 须 将 余 额 的 2 0 ％ 存 入 银 行 。 这 称 为 保 证 金 金 额 。 银 行 为 出 国 留 学 提 供 的 最 高 贷 款 额 通 常 约 为 3 5 2 5 3 万 澳 元 。 如 果 你 的 学 费 是 5 2 8 8 0 万 澳 元 ， 你 就 必 须 自 己 管 理 其 余 的 资 金 。 有 些 银 行 收 取 手 续 费 ， 有 些 则 不 收 取 。 它 可 能 是 一 个 固 定 的 数 额 ， 也 可 能 是 总 贷 款 额 的 一 个 百 分 比 。 因 此 ， 如 果 银 行 向 你 收 取 1 % 的 处 理 费 ， 这 将 是 你 必 须 支 付 的 额 外 费 用 。 所 需 文 件 你 必 须 提 供 大 学 发 出 的 录 取 通 知 书 来 表 明 你 已 经 被 选 中 的 课 程 和 费 用 计 划 。 你 还 需 要 出 示 上 次 资 格 考 试 的 分 数 表 来 显 示 你 的 学 习 成 绩 。 所 有 银 行 对 文 件 的 要 求 都 不 同 ， 因 此 您 需 要 先 与 银 行 确 认 。 还 款 只 有 在 课 程 结 束 后 才 开 始 还 款 。 如 果 学 生 在 完 成 课 程 后 一 年 内 找 到 工 作 ， 则 应 在 就 业 之 日 起 一 个 月 后 立 即 开 始 还 款 。 如 果 你 在 完 成 课 程 后 一 年 内 没 有 找 到 工 作 ， 那 么 无 论 你 是 否 就 业 ， 都 要 开 始 还 款 。 贷 款 一 般 要 在 开 始 还 款 后 的 5 7 年 内 还 清 。 如 果 学 生 不 能 在 预 定 时 间 内 完 成 课 程 ， 当 然 可 以 延 长 完 成 课 程 的 时 间 ， 最 多 允 许 两 年 。 一 般 来 说 ， 你 最 多 可 以 有 1 0 年 的 时 间 来 偿 还 贷 款 。 签 证 条 件 如 果 你 想 在 澳 大 利 亚 上 大 学 或 学 院 ， 你 将 需 要 学 生 签 证 。 申 请 所 需 的 文 件 如 下 ： 有 效 的 护 照 ： 你 的 护 照 必 须 在 你 在 澳 大 利 亚 停 留 期 间 之 后 至 少 六 个 月 有 效 。 非 移 民 签 证 申 请 申 请 费 用 支 付 收 据 ： 因 为 你 需 要 在 面 试 前 支 付 入 学 确 认 书 （ C O E ） ： 要 获 得 赴 澳 大 利 亚 学 习 的 签 证 ， 您 必 须 已 完 全 注 册 了 澳 大 利 亚 的 机 构 ， 并 收 到 “ 入 学 确 认 书 （ C O E ） ” 。 这 些 表 格 由 您 将 参 加 的 澳 大 利 亚 机 构 发 行 。 这 些 表 格 通 常 是 在 收 取 学 费 后 签 发 的 。 您 目 前 所 在 院 校 的 来 信 ： 确 认 其 为 留 学 学 生 的 身 份 来 自 你 当 前 机 构 的 确 认 作 为 一 个 留 学 学 生 的 身 份 的 信 海 外 健 康 保 险 收 据 2 或 4 张 护 照 大 小 的 照 片 注 意 ： 可 能 需 要 额 外 的 文 件 。 在 面 试 过 程 中 ， 面 试 官 可 能 会 要 求 提 供 额 外 的 文 件 。 这 些 可 能 是 证 明 学 术 或 经 济 状 况 的 文 件 ， 例 如 ： 你 所 就 读 学 校 的 成 绩 单 、 文 凭 、 学 位 或 证 书 大 学 要 求 的 考 试 成 绩 ， 如 托 福 、 S A T 、 G R E 或 G M A T 你 打 算 在 完 成 学 业 后 离 开 澳 大 利 亚 你 将 如 何 支 付 所 有 的 教 育 、 生 活 和 旅 行 费 用 过 程 根 据 个 人 背 景 的 不 同 ， 澳 大 利 亚 高 级 专 员 公 署 办 理 签 证 的 平 均 时 间 为 8 至 1 2 周 ， 因 此 学 生 至 少 需 要 在 课 程 开 始 前 3 个 月 申 请 签 证 。 作 为 一 名 国 际 学 生 ， 你 必 须 在 C o E 上 列 出 的 最 短 课 程 期 限 内 完 成 课 程 。 你 必 须 在 完 成 学 业 后 离 开 澳 大 利 亚 。 如 果 你 希 望 留 在 澳 大 利 亚 参 加 毕 业 典 礼 ， 你 可 能 需 要 申 请 访 问 类 签 证 。 工 作 许 可 证 学 生 签 证 持 有 人 在 澳 大 利 亚 学 习 期 间 ， 每 两 周 最 多 可 以 工 作 4 0 个 小 时 。 硕 士 和 博 士 学 位 的 配 偶   学 生 可 以 无 限 制 地 工 作 。 如 果 您 从 事 的 是 自 愿 的 无 偿 工 作 ， 则 不 包 括 在 每 两 周 4 0 小 时 的 限 制 之 内 。 申 请 配 偶 签 证 学 生 的 配 偶 获 得 与 主 申 请 人 相 同 期 限 的 独 立 签 证 和 有 效 的 工 作 许 可 。 这 只 适 用 于 硕 士 学 位 申 请 。 请 注 意 ， 2 0 1 6 年 7 月 1 日 起 澳 大 利 亚 学 生 签 证 变 更 。 请 阅 读 澳 大 利 亚 新 学 生 签 证 指 南 ， 了 解 各 种 规 则 。 出 发 前 检 查 表 你 去 澳 大 利 亚 前 的 清 单 预 订 机 票 安 排 澳 洲 住 宿 安 排 从 机 场 到 澳 大 利 亚 家 中 的 交 通 安 排 你 的 银 行 业 务 ， 考 虑 购 买 旅 行 支 票 检 查 行 李 和 海 关 限 制 与 你 的 家 庭 教 育 机 构 完 成 所 有 的 文 书 工 作 整 理 好 你 的 文 件 ， 并 将 复 印 件 存 放 在 行 李 中 并 留 在 家 中 ， 其 中 包 括 ： 护 照 机 票 旅 游 保 险 证 书 教 育 机 构 的 录 取 通 知 书 关 键 地 址 和 电 话 号 码 显 示 资 金 证 明 的 银 行 对 账 单 你 携 带 的 所 有 药 物 的 处 方 旅 行 者 支 票 （ 如 果 适 用 ） 医 疗 和 免 疫 记 录 学 术 历 史 和 大 学 成 绩 单 一 旦 你 着 陆 乡 愁 思 乡 是 大 多 数 学 生 在 某 个 时 候 都 会 面 临 的 一 个 可 以 预 见 的 问 题 。 它 可 能 发 生 在 年 初 ， 甚 至 是 年 初 。 但 乡 愁 将 会 过 去 ， 所 以 你 要 有 耐 心 ， 至 少 等 上 两 周 。 如 果 你 感 到 悲 伤 ， 向 你 的 朋 友 解 释 发 生 了 什 么 。 不 要 躲 在 你 的 房 间 里 ， 如 果 你 这 样 做 ， 你 的 思 乡 之 情 只 会 更 糟 。 或 者 你 可 以 找 你 的 辅 导 员 ， 和 他 谈 谈 乡 愁 或 其 他 问 题 。 频 繁 地 给 家 里 打 长 途 电 话 可 能 会 使 思 乡 之 情 更 加 严 重 。 大 多 数 想 家 的 学 生 在 给 家 里 打 完 电 话 后 会 比 拿 起 电 话 前 更 想 家 。 尽 量 限 制 自 己 每 周 给 家 里 打 一 个 电 话 。 你 越 早 融 入 大 学 生 活 ， 你 的 思 乡 之 情 就 会 越 早 消 失 。 在 澳 大 利 亚 购 物 大 型 购 物 中 心 和 大 型 超 市 ， 如 澳 大 利 亚 的 T a r g e t 和 沃 尔 玛 ， 都 是 满 足 您 日 常 需 求 的 一 站 式 商 店 。 要 保 持 警 惕 ， 确 保 你 所 有 的 购 物 都 有 正 确 的 账 单 ， 并 且 你 随 时 都 带 着 账 单 。 学 习 基 本 的 烹 饪 自 己 做 饭 可 以 省 钱 ， 它 还 能 满 足 你 在 文 化 冲 击 时 吃 “ 你 的 食 物 ” 的 欲 望 。 旅 行 每 个 大 城 市 都 有 并 提 供 不 同 的 公 共 交 通 方 式 ， 如 公 共 汽 车 、 出 租 车 或 火 车 。 你 可 能 希 望 依 靠 私 家 车 来 运 输 。 即 使 汽 油 价 格 不 断 上 涨 ， 私 家 车 仍 然 是 最 经 济 、 最 方 便 的 交 通 方 式 ， 因 为 你 可 以 在 车 里 获 得 很 多 灵 活 性 和 自 由 度 。 你 可 以 随 时 随 地 旅 行 ， 不 需 要 依 赖 于 公 共 交 通 的 时 间 表 。 然 而 ， 在 你 买 自 己 的 车 之 前 ， 你 必 须 使 用 公 共 交 通 工 具 或 请 朋 友 搭 车 。 持 学 生 签 证 居 留 当 你 进 入 澳 大 利 亚 ， 你 可 以 留 在 那 里 ， 只 要 你 在 学 校 注 册 完 成 你 的 学 术 项 目 。 在 项 目 结 束 后 ， 如 果 你 满 足 特 定 的 资 格 要 求 ， 你 可 以 通 过 新 的 学 习 后 工 作 流 或 研 究 生 工 作 流 申 请 临 时 毕 业 生 签 证 。 你 获 得 的 4 8 5 子 类 签 证 的 期 限 将 取 决 于 你 用 来 获 得 安 排 资 格 的 资 格 。 学 习 后 的 选 择 配 售 留 学 生 已 经 习 惯 了 校 园 实 习 和 校 园 招 聘 的 概 念 。 和 其 他 大 多 数 国 家 一 样 ， 澳 大 利 亚 没 有 安 置 的 概 念 。 大 多 数 澳 大 利 亚 大 学 都 有 一 个 叫 做 职 业 服 务 中 心 的 单 位 ， 可 以 帮 助 你 找 到 工 作 ， 帮 助 你 准 备 面 试 。 校 内 招 聘 总 是 由 学 生 的 兴 趣 驱 动 。 通 过 大 学 招 聘 的 公 司 并 不 直 接 提 供 工 作 。 他 们 提 供 的 是 一 个 实 习 或 合 作 项 目 。 公 司 喜 欢 在 全 职 雇 用 你 之 前 看 到 你 几 个 月 的 工 作 。 工 作 签 证 完 成 学 士 学 位 和 硕 士 学 位 的 毕 业 生 可 能 有 资 格 申 请 两 年 的 毕 业 后 工 作 签 证 。 已 完 成 研 究 型 硕 士 学 位 或 博 士 学 位 的 毕 业 生 可 能 有 资 格 分 别 申 请 三 年 或 四 年 的 毕 业 后 工 作 签 证 。 其 它 毕 业 生 可 能 有 资 格 通 过 毕 业 生 工 作 流 程 申 请 1 8 个 月 4 8 5 类 签 证 。 自 2 0 1 9 年 1 1 月 起 ， P S W R 增 加 一 年 的 城 市 有 : 阿 德 莱 德 珀 斯 G o l d C o a s t W o l l o n g o n g / I l l a w a r r a G e e l o n g H o b a r t S u n s h i n e C o a s t C a n b e r r a N e w c a s t l e / L a k e M a c q u a r i e 发 布 于 2 0 2 1 年 5 月 2 2 日 于 澳 洲 留 学 指 南 ： 录 取 、 费 用 、 移 民 和 工 作 留 下 评 论 澳 洲 买 房 ： 你 需 要 考 虑 哪 些 成 本 和 费 用 ？ 无 论 是 您 的 第 一 套 房 产 还 是 下 一 套 房 产 ， 这 是 关 于 购 买 房 产 的 储 蓄 技 巧 和 信 息 。 房 屋 预 算 ： 需 要 考 虑 的 成 本 房 屋 很 容 易 成 为 您 一 生 中 最 昂 贵 的 财 产 之 一 ， 因 此 在 投 资 房 产 之 前 ， 必 须 先 考 虑 购 买 房 屋 的 总 成 本 。   前 期 费 用 与 购 买 房 产 相 关 的 最 常 见 的 前 期 费 用 包 括 ： 贷 款 人 抵 押 保 险 。 这 是 您 借 款 超 过 房 产 价 值 的 8 0 ％ 以 上 时 要 支 付 的 费 用 。 如 果 您 想 避 免 这 种 情 况 ， 请 考 虑 在 购 买 前 储 蓄 2 0 ％ 的 存 款 。 法 律 和 产 权 转 让 费 。 当 您 寻 求 律 师 或 转 让 人 的 帮 助 以 帮 助 您 准 备 文 件 并 代 表 您 与 卖 方 打 交 道 时 ， 这 些 费 用 是 购 买 交 易 的 一 部 分 。 印 花 税 。 当 购 买 房 产 时 ， 这 可 能 是 一 笔 巨 大 的 费 用 。 尽 管 某 些 类 型 的 购 买 者 （ 例 如 ， 首 次 购 房 者 ） 有 优 惠 ， 但 每 个 州 的 情 况 各 不 相 同 。 建 筑 和 害 虫 检 查 。 这 些 是 必 不 可 少 的 ， 因 为 它 们 可 以 帮 助 您 确 定 该 房 产 状 况 良 好 ， 并 且 以 后 不 会 出 现 任 何 隐 患 ， 并 且 不 会 产 生 您 尚 未 预 算 的 意 外 开 支 。 在 许 多 情 况 下 ， 它 们 还 可 以 为 您 提 供 真 正 的 机 会 来 重 新 谈 判 价 格 。 持 续 费 用 以 下 是 经 常 与 拥 有 和 维 护 房 产 相 关 的 一 些 持 续 成 本 ： 水 费 和 市 政 费 。 这 些 费 用 每 季 度 收 取 一 次 ， 是 针 对 您 自 己 的 房 产 的 。 S t r a t a 和 物 业 管 理 费 。 这 些 费 用 主 要 适 用 于 公 寓 、 单 元 楼 或 联 排 别 墅 。 它 们 涵 盖 了 房 产 周 围 公 共 区 域 的 维 护 ， 建 筑 物 保 险 和 物 业 管 理 的 行 政 费 用 。 房 屋 及 财 物 保 险 。 家 庭 保 险 的 成 本 可 能 因 房 产 的 不 同 而 有 所 差 异 ， 并 且 因 保 险 人 而 异 ， 因 此 请 务 必 仔 细 研 究 市 场 以 找 到 适 合 您 的 保 单 。 定 期 维 护 和 修 理 。 如 果 需 要 的 话 ， 对 定 期 维 护 和 维 修 的 费 用 给 予 一 定 的 预 算 是 很 重 要 的 。 这 些 类 型 的 费 用 通 常 是 不 定 期 的 ， 但 一 旦 发 生 ， 可 能 会 很 昂 贵 。 如 何 降 低 购 房 成 本 有 多 种 选 择 可 以 减 少 您 在 购 买 房 产 时 必 须 花 的 自 付 费 用 ， 例 如 ： 首 次 置 业 者 补 助 金 。 许 多 州 和 地 区 都 以 补 助 金 的 形 式 向 符 合 条 件 的 首 次 购 房 者 提 供 帮 助 。 这 是 一 次 性 付 款 ， 通 常 在 结 算 时 支 付 给 您 的 房 屋 贷 款 人 ， 并 直 接 应 用 于 您 的 房 屋 贷 款 。   首 次 购 房 者 养 老 金 储 蓄 方 案 。 根 据 “ 首 次 购 房 者 养 老 金 储 蓄 计 划 ” ， 首 次 购 房 者 可 以 向 其 养 老 金 提 供 自 愿 优 惠 （ 按 1 5 ％ 的 折 现 率 征 税 ） 和 非 优 惠 （ 已 按 边 际 税 率 征 税 ） 供 款 ， 之 后 可 以 提 取 作 为 第 一 套 房 的 存 款 。 K e y s t a r t 和 H o m e s t a r t 。 K e y s t a r t 是 由 西 澳 州 政 府 发 起 的 一 项 举 措 ， 为 西 澳 购 房 者 提 供 了 许 多 低 存 款 解 决 方 案 。 珀 斯 都 会 区 有 一 些 低 存 款 房 屋 贷 款 ， 其 中 一 些 存 款 低 至 2 ％ 。 另 一 方 面 ， H o m e s t a r t 向 符 合 条 件 的 南 澳 大 利 亚 人 提 供 低 存 款 房 屋 贷 款 （ 低 至 3 ％ ） 。 印 花 税 优 惠 。 大 多 数 州 和 地 区 为 首 次 购 房 者 提 供 印 花 税 折 扣 。 根 据 房 产 的 购 买 价 格 和 购 买 地 点 ， 您 甚 至 可 能 根 本 无 需 缴 纳 印 花 税 。 购 房 清 单 买 房 子 从 来 都 不 是 走 进 一 家 房 地 产 中 介 ， 把 一 叠 厚 厚 的 现 金 放 在 桌 子 上 那 么 简 单 。 购 买 前 ， 您 需 要 考 虑 很 多 事 情 。 以 下 是 购 房 清 单 ， 可 帮 助 您 入 门 ：   考 虑 一 下 您 的 购 买 动 机 。 房 产 价 格 昂 贵 ， 因 此 ， 只 有 在 您 相 信 能 提 供 长 期 利 益 的 情 况 下 才 应 购 买 。 算 出 你 能 负 担 得 起 的 价 格 。 知 道 自 己 负 担 得 起 或 负 担 不 起 的 事 情 是 值 得 的 。 这 可 以 帮 助 您 设 置 严 格 的 价 格 限 制 ， 以 免 您 被 拖 累 而 难 以 偿 还 抵 押 贷 款 。 找 一 份 好 的 住 房 贷 款 。 选 择 住 房 贷 款 几 乎 与 选 择 房 地 产 一 样 重 要 。 选 择 高 价 值 的 住 房 贷 款 可 以 在 贷 款 期 限 内 节 省 数 十 万 澳 币 。   考 虑 该 房 产 的 位 置 。 房 子 的 位 置 应 该 对 您 的 购 买 地 点 产 生 重 大 影 响 ， 无 论 是 居 住 还 是 出 租 。 研 究 市 场 。 不 仅 仅 能 在 网 上 发 现 合 适 的 房 屋 。 花 时 间 开 车 四 处 转 转 ， 彻 底 搜 查 一 下 。   评 估 房 子 是 否 适 合 您 。 一 旦 你 把 范 围 缩 小 到 几 处 感 兴 趣 的 房 产 ， 就 对 每 处 房 产 进 行 里 里 外 外 的 检 查 。 在 附 近 做 一 些 研 究 也 是 值 得 的 。 请 专 业 人 员 来 检 查 房 子 。 专 业 检 查 人 员 还 将 研 究 您 可 能 会 漏 掉 的 房 产 的 潜 在 结 构 和 安 全 问 题 ， 并 可 能 在 以 后 花 费 您 一 笔 不 小 的 钱 才 能 修 复 。 进 行 所 有 权 和 法 定 权 力 的 搜 索 。 所 有 权 搜 索 为 您 提 供 了 房 产 所 有 权 历 史 的 正 式 记 录 ， 并 可 以 告 诉 您 是 否 有 任 何 阻 止 您 购 买 的 内 容 。 协 商 价 格 。 重 要 的 是 ， 您 必 须 遵 守 议 定 的 预 算 ， 摆 脱 情 绪 波 动 、 您 很 容 易 看 到 自 己 住 在 某 个 房 屋 中 ， 但 是 如 果 您 负 担 不 起 ， 那 就 真 的 负 担 不 起 。 如 果 您 认 为 房 地 产 经 纪 人 对 他 们 的 价 格 期 望 不 合 理 ， 请 做 好 准 备 走 开 。 准 备 好 您 的 文 件 。 准 备 拿 出 住 房 贷 款 来 资 助 您 的 购 买 。 为 确 保 整 个 过 程 尽 可 能 轻 松 ， 请 准 备 好 相 关 文 件 并 准 备 向 潜 在 贷 方 出 示 证 明 。 如 何 存 钱 买 房 通 常 ， 您 需 要 存 入 至 少 等 于 房 屋 价 值 5 ％ 的 存 款 才 能 购 买 房 屋 。 对 于 传 统 银 行 来 说 ， 这 通 常 是 他 们 接 受 的 最 小 存 款 ， 尽 管 许 多 贷 方 至 少 需 要 2 0 ％ 。 如 果 您 可 以 节 省 2 0 ％ 的 存 款 ， 则 可 以 避 免 必 须 支 付 贷 方 抵 押 贷 款 保 险 。 您 可 以 通 过 以 下 几 种 方 法 来 增 加 首 付 款 的 储 蓄 。   考 虑 与 搬 回 去 与 父 母 一 起 住 或 与 室 友 住 在 一 起 。 这 将 释 放 大 量 现 金 ， 直 接 存 入 您 的 储 蓄 中 。 多 上 几 次 班 ， 或 增 加 诸 如 U b e r 开 车 、 养 宠 物 、 在 A i r t a s k e r 上 做 一 些 工 作 等 方 面 的 工 作 来 增 加 收 入 。 您 也 可 以 出 租 自 己 所 拥 有 的 但 不 使 用 的 东 西 ， 例 如 车 位 或 空 闲 的 卧 室 。 如 果 您 周 围 有 不 需 要 的 物 品 或 家 具 ， 那 么 在 网 上 出 售 它 们 是 赚 取 额 外 收 入 的 快 捷 方 法 。 轻 松 享 受 流 媒 体 服 务 。 选 择 一 个 最 爱 并 取 消 其 余 的 ， 将 储 蓄 直 接 存 入 您 的 住 房 储 蓄 基 金 。 通 过 设 置 自 动 转 帐 功 能 ， 每 月 工 资 的 一 部 分 会 直 接 转 到 你 的 储 蓄 账 户 中 ， 建 立 一 个 高 利 率 的 储 蓄 账 户 来 自 动 储 蓄 。   考 虑 投 资 ， 尤 其 是 在 任 何 地 方 都 找 不 到 合 适 的 储 蓄 利 率 的 情 况 下 。 这 将 确 保 您 的 储 蓄 不 会 被 通 胀 侵 蚀 ， 并 能 跟 上 房 价 上 涨 的 步 伐 。 如 果 您 不 熟 悉 投 资 ， 本 入 门 指 南 可 能 会 对 您 有 所 帮 助 。   乘 坐 公 共 交 通 工 具 或 骑 车 去 上 班 可 以 帮 助 您 减 少 开 车 和 养 车 的 成 本 ， 更 不 用 说 城 市 中 不 断 增 加 的 停 车 费 了 。 如 果 您 最 近 获 得 了 退 税 或 加 薪 ， 请 考 虑 将 额 外 收 入 用 于 房 屋 存 款 ， 以 加 快 您 购 买 房 屋 的 过 程 。 经 常 问 的 问 题 1 . 储 蓄 房 屋 存 款 需 要 多 长 时 间 ？ 存 钱 需 要 多 长 时 间 取 决 于 您 的 收 入 ， 支 出 和 购 买 房 产 的 地 点 。 根 据 您 在 澳 大 利 亚 的 居 住 地 ， 存 钱 可 以 花 几 年 到 近 十 年 的 时 间 。 这 没 有 考 虑 到 房 价 上 涨 ， 而 房 价 是 首 次 购 房 者 面 临 的 最 大 挑 战 之 一 。 2 . 我 可 以 无 存 款 购 买 房 子 吗 ？ 您 实 际 上 无 法 从 任 何 传 统 贷 方 获 得 1 0 0 ％ 的 住 房 贷 款 。 他 们 可 能 会 根 据 收 入 或 个 人 的 还 款 记 录 而 逐 案 处 理 例 外 情 况 ， 但 一 般 而 言 ， 您 需 要 支 付 至 少 房 产 价 值 的 5 ％ ， 才 能 获 得 房 屋 贷 款 。 或 者 ， 你 可 以 考 虑 向 担 保 人 申 请 住 房 贷 款 。 3 . 我 能 以 低 收 入 买 房 子 吗 ? 低 收 入 者 有 可 能 获 得 房 屋 贷 款 ， 尽 管 贷 方 可 能 会 仔 细 研 究 您 的 申 请 并 仔 细 检 查 它 。 4 . 我 应 该 买 展 示 房 吗 ？ 展 示 房 是 由 建 筑 公 司 展 示 的 设 计 技 巧 而 建 造 的 房 屋 。 它 们 通 常 是 郊 区 的 时 尚 住 宅 ， 具 有 一 流 的 功 能 和 便 利 设 施 。 您 可 以 购 买 展 示 房 屋 ， 但 过 程 有 所 不 同 ， 而 且 并 不 总 是 那 么 容 易 。 大 多 数 贷 方 不 会 为 您 提 供 贷 款 。 展 示 房 购 买 后 有 一 个 回 租 期 ， 通 常 不 超 过 2 4 个 月 。 回 租 条 款 涉 及 您 将 房 屋 出 租 给 建 筑 公 司 ， 以 便 其 可 以 继 续 暂 时 用 作 展 示 房 。 之 后 ， 您 可 以 搬 入 ， 也 可 以 作 为 房 东 把 它 租 出 去 。 在 做 出 决 定 之 前 ， 请 咨 询 抵 押 贷 款 经 纪 人 或 财 务 顾 问 。 5 . 我 应 该 在 出 售 自 己 的 房 子 之 前 先 买 房 子 吗 ？ 通 常 人 们 会 先 出 售 自 己 的 房 屋 ， 因 为 这 笔 交 易 可 以 资 助 他 们 的 新 房 屋 。 但 是 ， 只 要 您 有 经 济 能 力 ， 就 可 以 先 购 买 新 房 再 出 售 。 但 是 ， 先 买 后 卖 可 能 会 带 来 麻 烦 ， 如 果 您 卖 房 时 没 有 得 到 预 期 的 收 益 ， 则 可 能 会 遇 到 财 务 问 题 。 在 卖 房 子 之 前 先 买 房 子 ， 可 以 省 去 租 房 的 麻 烦 ， 但 也 可 能 导 致 更 大 的 出 售 压 力 。 如 果 您 在 市 场 低 迷 的 情 况 下 搬 家 ， 那 么 您 的 旧 房 可 能 无 法 获 得 高 价 。 在 做 出 决 定 之 前 ， 请 咨 询 抵 押 贷 款 经 纪 人 或 财 务 顾 问 。 6 .   我 可 以 购 买 一 栋 需 要 装 修 抵 押 贷 款 的 房 子 吗 ? 购 买 翻 新 房 屋 由 您 决 定 ， 但 是 如 果 您 的 房 屋 需 要 装 修 ， 则 可 以 申 请 翻 新 贷 款 或 翻 新 抵 押 。 如 果 您 是 从 头 开 始 购 买 的 话 ， 这 些 贷 款 将 支 付 大 部 分 的 翻 新 费 用 ， 以 及 新 房 的 购 买 价 格 。 这 些 贷 款 的 功 能 与 建 筑 贷 款 的 功 能 几 乎 相 同 ， 因 为 它 们 使 您 可 以 在 翻 新 房 屋 的 各 个 阶 段 中 根 据 需 要 提 取 资 金 。 但 它 们 可 能 仅 适 用 于 较 大 的 翻 新 （ 3 0 , 0 0 0 澳 币 或 更 多 ） 。 7 . 我 需 要 赚 多 少 钱 才 能 买 房 ？ 您 需 要 赚 多 少 钱 取 决 于 您 所 购 买 的 房 子 。 但 您 需 要 赚 足 并 省 下 足 够 的 钱 来 支 付 （ 1 ） 押 金 和 （ 2 ） 每 月 还 款 和 费 用 。 通 常 ， 您 应 该 赚 足 够 的 钱 来 减 轻 你 每 个 月 的 还 款 压 力 。 抵 押 贷 款 压 力 是 当 您 实 得 工 资 的 3 0 ％ 或 更 多 用 于 抵 押 贷 款 还 款 时 。 你 可 以 使 用 房 屋 贷 款 计 算 器 计 算 出 可 能 的 还 款 额 ， 以 及 您 的 薪 水 是 否 能 提 供 合 适 的 缓 冲 。 免 责 声 明 选 择 上 述 产 品 时 ， 没 有 考 虑 整 个 市 场 。 而 是 考 虑 了 市 场 的 一 个 缩 减 部 分 ， 其 中 包 括 至 少 四 大 银 行 的 零 售 产 品 ， 前 1 0 名 客 户 拥 有 的 机 构 和 澳 大 利 亚 较 大 的 非 银 行 的 零 售 产 品 ： 四 大 银 行 是 ： 澳 新 银 行 、 C B A 、 N A B 和 西 太 平 洋 银 行 。 根 据 2 0 2 0 年 1 1 月 的 资 产 管 理 情 况 排 名 ， 前 1 0 位 客 户 拥 有 的 机 构 是 澳 大 利 亚 最 大 的 1 0 家 互 助 银 行 、 信 用 合 作 社 和 建 房 互 助 协 会 。 它 们 是 ( 按 降 序 排 列 ) : 澳 大 利 亚 信 用 社 、 纽 卡 斯 尔 永 久 银 行 、 传 统 银 行 、 人 民 选 择 信 用 社 、 教 师 互 助 银 行 、 G r e a t e r B a n k 、 I M B B a n k , B e y o n d B a n k , B a n k A u s t r a l i a a n d P & N B a n k . 规 模 更 大 的 非 银 行 贷 款 机 构 是 那 些 ( 2 0 2 0 年 里 ) 在 澳 大 利 亚 提 供 的 贷 款 和 预 付 款 超 过 9 0 亿 澳 元 的 机 构 。 这 些 机 构 是 : R e s i m a c , P e p p e r , L i b e r t y 和 F i r s t m a c 。 * 比 较 利 率 是 基 于 2 5 年 内 1 5 0 , 0 0 0 澳 元 的 贷 款 。 请 注 意 ， 该 比 较 利 率 只 适 用 于 所 举 的 例 子 。 不 同 的 贷 款 金 额 和 期 限 将 导 致 不 同 的 比 较 利 率 。 重 新 提 取 费 用 和 节 省 的 费 用 ， 如 费 用 减 免 ， 不 包 括 在 比 较 利 率 中 ， 但 可 能 会 影 响 贷 款 成 本 。 发 布 于 2 0 2 1 年 5 月 2 0 日 2 0 2 1 年 5 月 2 0 日 于 澳 洲 买 房 ： 你 需 要 考 虑 哪 些 成 本 和 费 用 ？ 留 下 评 论 首 次 置 业 者 如 何 选 择 房 贷 产 品 和 贷 款 经 纪 人 ( B r o k e r ) ? 购 房 的 第 一 步 始 终 是 最 具 挑 战 性 的 。 在 没 有 经 验 和 知 识 有 限 的 情 况 下 ， 首 次 购 房 者 很 容 易 陷 入 陷 阱 ， 而 这 些 陷 阱 可 能 在 整 个 过 程 中 一 直 困 扰 着 他 们 。 在 数 字 世 界 中 ， 购 房 者 通 常 依 靠 鼠 标 单 击 即 可 访 问 的 所 有 内 容 ， 以 至 于 他 们 忘 记 了 还 有 真 实 的 人 ， 比 如 抵 押 贷 款 经 纪 人 ， 他 们 可 以 更 好 地 帮 助 购 房 者 实 现 目 标 。 抵 押 经 纪 人 是 为 计 划 购 买 住 房 的 人 提 供 财 务 建 议 的 专 业 人 士 。 他 们 通 过 复 杂 的 住 房 贷 款 申 请 来 指 导 这 些 购 买 者 ， 由 于 银 行 实 施 了 更 严 格 的 贷 款 规 则 ， 住 房 贷 款 现 在 变 得 越 来 越 严 格 。 虽 然 如 今 的 首 次 购 房 者 可 以 在 G o o g l e 上 进 行 快 速 搜 索 来 获 得 问 题 的 答 案 ， 但 仍 然 强 烈 建 议 他 们 寻 求 抵 押 贷 款 经 纪 人 的 帮 助 ， 以 帮 助 他 们 在 现 实 生 活 中 进 行 住 房 贷 款 过 程 。 以 下 是 您 应 考 虑 与 抵 押 贷 款 经 纪 人 联 系 的 原 因 。 经 纪 人 可 帮 助 您 构 建 完 美 的 住 房 贷 款 申 请 购 买 住 房 时 必 须 采 取 的 步 骤 之 一 就 是 确 保 财 务 状 况 得 到 控 制 。 贷 款 是 一 项 巨 大 的 财 务 承 诺 ， 因 此 您 有 必 要 首 先 确 保 自 己 的 财 务 安 全 。 这 是 抵 押 贷 款 经 纪 人 可 以 帮 助 您 的 第 一 件 事 。 如 果 您 想 增 加 获 得 住 房 贷 款 申 请 批 准 的 机 会 ， 那 么 与 经 纪 人 联 系 是 一 个 明 智 的 举 动 。 他 们 可 以 根 据 您 的 信 用 评 分 、 收 入 来 源 、 支 出 和 生 活 方 式 ， 让 您 了 解 您 的 信 用 状 况 。 经 纪 人 研 究 了 贷 方 如 何 评 估 住 房 贷 款 申 请 ， 使 他 们 能 够 明 智 地 来 帮 助 首 次 购 房 者 操 纵 可 能 需 要 进 行 抵 押 的 严 格 程 序 。 经 纪 人 还 可 以 帮 助 您 获 得 预 先 批 准 ， 这 对 于 确 保 拍 卖 住 房 的 安 全 至 关 重 要 。 他 们 可 以 帮 助 您 确 定 哪 些 贷 方 更 适 合 您 的 需 求 和 财 务 能 力 ， 从 而 使 您 轻 松 获 得 住 房 贷 款 的 预 先 批 准 。 在 制 作 完 美 的 住 房 贷 款 申 请 时 ， 您 的 经 纪 人 可 以 指 导 您 进 行 以 下 操 作 ： 证 明 您 有 能 力 偿 还 抵 押 贷 款 首 先 ， 贷 方 需 要 看 到 的 是 您 的 信 誉 。 您 的 信 用 等 级 代 表 您 作 为 借 款 人 的 信 誉 。 为 了 确 保 您 的 信 用 评 分 处 于 理 想 水 平 ， 您 的 经 纪 人 可 能 会 建 议 您 按 时 清 偿 其 他 财 务 义 务 。 提 示 您 支 付 水 电 费 和 电 话 费 ， 并 确 保 您 始 终 掌 握 信 用 卡 还 款 的 情 况 。 如 果 您 的 信 用 报 告 尽 可 能 的 完 美 无 缺 ， 没 有 遗 漏 或 延 迟 付 款 ， 则 您 的 贷 方 将 您 视 为 有 前 途 的 申 请 人 。 证 明 您 有 稳 定 的 收 入 来 源 当 您 申 请 住 房 贷 款 时 ， 贷 方 要 查 看 的 下 一 个 内 容 是 您 的 就 业 稳 定 性 。 如 果 您 与 抵 押 贷 款 经 纪 人 联 系 ， 他 们 可 能 会 建 议 您 向 贷 方 证 明 您 能 保 住 工 作 。 通 常 情 况 下 ， 贷 方 将 要 求 其 申 请 人 至 少 保 持 六 个 月 的 现 任 职 位 。 如 果 您 是 个 体 经 营 者 、 兼 职 或 临 时 工 ， 则 此 过 程 会 有 些 棘 手 ， 因 为 您 必 须 证 明 自 己 的 收 入 足 够 稳 定 ， 足 以 偿 还 贷 款 。 抵 押 经 纪 人 可 以 帮 助 您 找 到 适 合 您 情 况 的 合 适 贷 方 和 理 想 的 住 房 贷 款 产 品 。 检 查 您 的 住 房 贷 款 申 请 文 件 中 的 错 误 申 请 文 件 的 一 个 小 错 误 可 能 会 使 您 的 申 请 过 程 延 迟 几 天 。 一 个 小 小 的 修 正 足 以 使 您 的 抵 押 贷 款 申 请 遭 到 否 决 。 经 纪 人 可 以 不 遗 余 力 地 帮 助 您 完 善 抵 押 贷 款 申 请 ， 并 确 保 所 有 信 息 的 准 确 性 和 真 实 性 。 经 纪 人 可 以 根 据 您 的 需 要 提 供 抵 押 贷 款 申 请 有 竞 争 力 的 住 房 贷 款 不 仅 仅 涉 及 寻 找 最 低 的 利 率 。 它 还 包 括 找 到 合 适 的 住 房 贷 款 功 能 ， 这 些 功 能 可 以 帮 助 您 实 现 财 务 承 诺 。 除 了 帮 助 您 以 自 己 的 能 力 进 行 借 贷 外 ， 抵 押 贷 款 经 纪 人 还 将 协 助 您 利 用 有 用 的 住 房 贷 款 功 能 ， 这 些 功 能 将 大 大 改 善 您 的 融 资 交 易 。 经 纪 人 非 常 清 楚 贷 方 提 供 的 服 务 ， 他 们 可 以 帮 助 您 找 到 与 贷 款 一 起 提 供 的 正 确 功 能 。 他 们 扩 大 了 您 的 选 择 范 围 ， 使 您 可 以 查 看 不 同 贷 方 提 供 的 不 同 服 务 。 具 有 经 纪 人 解 锁 的 多 种 选 择 将 帮 助 您 在 选 择 采 用 哪 种 抵 押 产 品 时 做 出 明 智 的 选 择 。 抵 押 贷 款 经 纪 人 通 常 建 议 的 住 房 贷 款 特 征 是 什 么 ？ 1 . 再 提 款 功 能 如 果 您 愿 意 每 月 进 行 额 外 还 款 ， 那 么 您 的 经 纪 人 可 能 会 建 议 您 利 用 具 有 便 利 提 款 功 能 的 住 房 贷 款 。 再 提 款 功 能 允 许 您 可 以 为 您 的 贷 款 访 问 额 外 的 资 金 池 。 您 拿 到 的 金 额 可 用 于 进 行 大 笔 购 买 ， 例 如 翻 新 、 购 买 新 车 ， 甚 至 投 资 房 地 产 。 如 果 您 不 使 用 累 积 的 资 金 池 ， 这 些 资 金 将 自 动 进 入 您 的 贷 款 付 款 范 围 ， 最 终 使 您 的 贷 款 期 限 减 少 了 数 年 。 这 样 ， 您 可 以 更 快 地 偿 还 贷 款 。 2 . 抵 销 账 户 如 果 您 的 储 蓄 帐 户 中 有 大 量 资 金 ， 经 纪 人 会 告 诉 您 使 用 抵 消 帐 户 。 抵 销 帐 户 如 何 运 作 ？ 它 的 运 作 方 式 类 似 于 高 利 率 的 储 蓄 帐 户 ， 唯 一 的 区 别 在 于 ， 它 与 您 的 住 房 贷 款 挂 钩 。 您 的 抵 销 帐 户 中 的 金 额 每 天 都 记 入 您 的 贷 款 余 额 中 。 这 意 味 着 利 率 仅 适 用 于 您 的 贷 款 余 额 与 抵 消 帐 户 中 的 资 金 之 间 的 差 额 。 但 是 ， 您 的 抵 销 帐 户 中 的 金 额 不 被 视 为 额 外 还 款 ， 它 只 会 降 低 您 支 付 的 利 率 。 这 样 做 的 好 处 是 ， 您 可 以 像 使 用 普 通 储 蓄 帐 户 一 样 随 时 使 用 这 些 资 金 。 您 与 经 纪 人 的 关 系 超 出 了 住 房 贷 款 申 请 的 批 准 范 围 。 您 可 以 随 时 与 他 们 联 系 ， 以 寻 求 有 关 再 融 资 、 更 改 某 些 住 房 贷 款 功 能 或 转 换 为 浮 动 利 率 或 固 定 利 率 的 意 见 。 经 纪 人 会 教 您 如 何 买 到 梦 想 中 的 房 子 寻 求 经 纪 人 帮 助 的 主 要 卖 点 之 一 是 他 们 提 供 的 下 班 后 服 务 。 对 于 忙 碌 的 专 业 人 士 而 言 ， 这 一 优 势 非 常 理 想 ， 他 们 可 能 一 天 中 没 有 足 够 的 时 间 来 照 顾 自 己 的 住 房 事 务 。 如 前 所 述 ， 经 纪 人 还 可 以 协 助 您 整 理 文 件 ， 尤 其 是 与 交 易 财 务 方 面 有 关 的 文 件 。 这 将 帮 助 您 避 免 代 价 高 昂 的 风 险 ， 这 些 风 险 会 使 您 拥 有 梦 想 家 园 钥 匙 的 目 标 偏 离 。 经 纪 人 可 以 指 导 您 完 成 购 房 过 程 ， 并 在 每 个 步 骤 为 您 提 供 建 议 和 提 示 。 在 与 卖 方 和 贷 方 会 面 时 ， 您 的 经 纪 人 可 以 与 您 的 律 师 一 起 代 表 您 。 经 纪 人 也 可 以 按 照 您 的 最 大 利 益 行 事 ， 与 另 一 方 转 达 您 的 财 务 顾 虑 。 他 们 也 可 以 在 结 算 过 程 中 代 表 您 ， 这 是 您 和 您 的 供 应 商 交 换 文 件 并 完 成 交 易 的 最 后 阶 段 。 最 后 ， 您 获 得 了 自 己 家 的 钥 匙 。 经 纪 人 服 务 是 免 费 的 拥 有 经 纪 人 的 最 重 要 的 好 处 之 一 就 是 他 们 的 服 务 是 免 费 的 。 因 为 贷 方 通 常 在 成 功 推 荐 申 请 人 后 以 佣 金 的 形 式 向 经 纪 人 付 款 。 这 个 事 实 可 能 会 引 起 人 们 的 注 意 ， 但 是 有 一 些 方 法 可 以 确 保 您 的 经 纪 人 的 行 为 符 合 您 的 最 大 利 益 。 首 先 ， 仅 与 澳 大 利 亚 抵 押 金 融 协 会 会 员 ( M o r t g a g e & F i n a n c e A s s o c i a t i o n o f A u s t r a l i a ) 的 经 纪 人 合 作 。 M F A A 经 纪 人 的 业 务 守 则 要 求 他 们 披 露 您 需 要 了 解 的 任 何 信 息 。 您 还 可 以 检 查 他 们 的 资 格 和 行 业 经 验 。 询 问 他 们 以 前 的 客 户 （ 如 果 您 知 道 ） ， 他 们 如 何 处 理 客 户 的 交 易 。 您 还 可 以 阅 读 博 客 和 与 经 纪 人 相 关 的 论 坛 ， 以 找 到 经 验 最 丰 富 的 经 纪 人 。 归 根 结 底 ， 经 纪 人 将 始 终 把 您 的 财 务 需 求 放 在 首 位 ， 并 寻 找 最 适 合 您 当 前 需 求 和 财 务 能 力 的 最 佳 住 房 贷 款 交 易 。 作 为 首 次 购 房 者 ， 抵 押 贷 款 经 纪 人 并 不 是 必 需 的 ， 但 是 有 经 验 的 人 和 知 识 渊 博 的 人 陪 伴 您 购 买 梦 想 中 的 住 房 是 一 件 好 事 。 发 布 于 2 0 2 1 年 5 月 2 0 日 于 首 次 置 业 者 如 何 选 择 房 贷 产 品 和 贷 款 经 纪 人 ( B r o k e r ) ? 留 下 评 论 澳 洲 房 贷 攻 略 2 0 2 1 – 选 择 最 划 算 的 贷 款 产 品 什 么 是 住 房 贷 款 ， 它 是 如 何 运 作 的 ？ 住 房 贷 款 是 为 购 买 房 产 或 土 地 而 借 入 的 贷 款 。 进 行 抵 押 贷 款 时 ， 您 可 以 决 定 要 借 多 少 比 例 的 房 产 价 值 ， 并 且 通 常 可 以 选 择 贷 款 运 作 的 时 间 长 度 。 住 房 贷 款 类 型 浮 动 利 率 住 房 贷 款 使 用 浮 动 利 率 住 房 贷 款 ， 您 的 还 款 额 可 以 根 据 官 方 现 金 利 率 的 波 动 而 增 加 或 减 少 。 这 可 能 意 味 着 您 在 利 率 高 时 会 增 加 付 款 ， 而 在 利 率 低 时 会 减 少 付 款 。 固 定 利 率 住 房 贷 款 一 个 固 定 利 率 房 贷 可 以 让 您 锁 定 您 的 贷 款 利 率 （ 一 般 为 1 至 5 年 ） 。 这 种 贷 款 类 型 的 好 处 之 一 是 可 以 保 护 您 免 受 利 率 上 升 的 影 响 ， 但 是 这 也 意 味 着 您 不 会 从 利 率 下 降 中 受 益 。 纯 息 住 房 贷 款 对 于 只 付 利 息 的 家 庭 贷 款 ， 在 初 始 设 定 的 期 限 内 ， 您 的 还 款 将 仅 涵 盖 所 借 金 额 （ 本 金 ） 的 利 息 。 这 意 味 着 在 此 设 定 的 期 限 内 ， 您 的 还 款 额 不 会 用 于 借 入 的 金 额 上 ， 因 此 它 不 会 减 少 。 为 您 的 住 房 贷 款 再 融 资 再 融 资 是 节 省 住 房 贷 款 的 好 方 法 。 比 较 一 系 列 住 房 贷 款 产 品 ， 看 看 您 是 否 可 以 利 用 较 低 的 利 率 并 节 省 每 月 还 款 额 。 您 的 住 房 贷 款 问 题 及 回 答 什 么 是 抵 押 贷 款 ？ 抵 押 贷 款 是 为 购 买 房 产 或 土 地 而 借 入 的 贷 款 。 抵 押 时 ， 通 常 可 以 选 择 贷 款 的 期 限 。 这 笔 贷 款 以 您 的 房 产 作 抵 押 ， 通 常 会 定 期 分 期 偿 还 ， 直 到 支 付 全 部 应 付 款 和 应 付 利 息 为 止 。 住 房 贷 款 如 何 运 作 ？ 在 做 出 重 大 人 生 决 定 来 购 买 房 产 并 取 得 住 房 贷 款 之 前 ， 请 确 保 您 了 解 如 何 申 请 住 房 以 及 抵 押 的 工 作 方 式 。 通 常 ， 住 房 贷 款 以 以 下 方 式 工 作 ： 预 先 批 准 ： 也 称 为 有 条 件 批 准 ， 它 可 以 指 示 您 可 以 考 虑 购 买 的 房 产 的 价 格 范 围 。 请 注 意 ， 预 先 批 准 并 不 是 贷 款 方 批 准 的 保 证 。 购 买 房 产 ： 如 果 您 是 在 拍 卖 行 购 买 的 ， 则 可 能 需 要 当 天 支 付 投 标 保 证 金 ； 如 果 您 通 过 私 下 交 易 进 行 购 买 ， 则 可 能 仍 需 要 支 付 少 量 保 证 金 ， 剩 余 金 额 视 合 同 上 的 任 何 条 件 而 定 ， 例 如 财 务 和 检 查 。 您 支 付 一 笔 存 款 ： 用 存 款 保 护 您 的 住 房 。 一 般 来 说 ， 您 可 以 支 付 的 存 款 越 高 ， 您 需 要 借 的 钱 就 越 少 。 因 此 ， 在 申 请 之 前 尽 可 能 多 地 存 钱 可 能 是 有 益 的 。 申 请 住 房 贷 款 ： 有 几 种 获 得 抵 押 贷 款 的 方 法 ， 包 括 通 过 抵 押 贷 款 经 纪 人 ， 银 行 或 贷 方 分 支 机 构 。 贷 方 评 估 ： 抵 押 房 产 后 ， 贷 方 通 常 会 在 提 供 最 终 批 准 之 前 对 房 产 进 行 检 查 和 评 估 。 这 是 为 了 确 保 房 地 产 的 价 值 与 房 地 产 价 格 保 持 一 致 。 签 署 贷 款 文 件 ： 贷 方 执 行 评 估 并 批 准 支 付 的 价 格 后 ， 贷 方 将 转 交 给 贷 款 合 同 供 您 签 名 ， 然 后 您 只 需 要 等 待 结 算 即 可 。 有 哪 些 不 同 类 型 的 住 房 贷 款 ？ 重 要 的 是 ， 在 做 出 最 终 决 定 之 前 ， 请 准 确 计 算 出 您 需 要 的 贷 款 以 及 需 要 支 付 多 少 费 用 。 很 多 人 不 太 可 能 预 先 获 得 完 整 的 购 买 价 格 ， 这 就 是 为 什 么 购 房 者 可 以 选 择 多 种 住 房 贷 款 的 原 因 ， 其 中 包 括 以 下 几 种 ： P & I 本 金 和 利 息 ： 本 金 和 利 息 贷 款 将 在 贷 款 期 限 内 全 部 偿 还 。 这 样 人 们 就 可 以 定 期 偿 还 本 金 ( 贷 款 金 额 加 上 附 加 利 息 ) 只 付 利 息 ： 在 这 种 情 况 下 ， 您 只 需 要 偿 还 贷 款 的 利 息 。 这 可 能 会 导 致 成 本 高 昂 ， 因 为 您 将 要 支 付 本 金 的 利 息 ， 而 本 金 要 等 到 您 开 始 为 此 额 外 付 款 后 才 会 减 少 浮 动 利 率 ： 您 的 利 率 可 能 会 根 据 官 方 现 金 利 率 或 批 发 贷 款 成 本 的 变 化 而 变 化 固 定 利 率 ： 您 的 利 率 在 固 定 期 限 内 保 持 不 变 ， 最 终 将 变 为 可 变 利 率 贷 款 拆 分 组 合 贷 款 ： 顾 名 思 义 ， 这 笔 贷 款 将 被 拆 分 ， 其 中 一 部 分 是 浮 动 利 率 ， 一 部 分 是 固 定 利 率 住 房 贷 款 的 利 率 是 多 少 ？ 重 要 的 是 要 了 解 ， 在 比 较 住 房 贷 款 时 ， 利 率 是 值 得 考 虑 的 几 个 因 素 之 一 。 利 率 有 不 同 的 类 型 （ 以 百 分 比 表 示 ） ， 您 支 付 的 金 额 可 能 取 决 于 您 的 信 贷 提 供 者 和 与 他 们 达 成 的 协 议 期 限 。 请 注 意 ， 您 选 择 的 贷 款 可 能 还 会 有 其 他 费 用 。 利 率 类 型 可 以 包 括 ： 浮 动 利 率 ： 利 率 随 着 现 金 利 率 的 变 化 而 波 动 ， 并 且 贷 方 进 行 调 整 。 这 可 能 会 减 少 或 增 加 您 最 终 必 须 支 付 的 利 息 金 额 固 定 利 率 ： 如 果 您 想 锁 定 贷 款 期 限 内 固 定 期 限 内 的 付 款 金 额 ， 则 可 以 选 择 固 定 利 率 部 分 固 定 利 率 ： 您 可 以 选 择 “ 拆 分 贷 款 ” ， 这 意 味 着 抵 押 的 一 部 分 是 浮 动 的 ， 另 一 部 分 是 固 定 的 介 绍 费 率 ： 一 些 信 贷 提 供 者 可 能 会 提 供 所 谓 的 “ 蜜 月 费 率 ” ， 这 是 您 首 次 注 册 后 短 时 间 内 （ 有 时 是 1 或 2 年 ） 的 较 低 费 率 。 确 保 您 也 知 道 在 此 期 间 结 束 后 您 将 支 付 多 少 利 息 。 我 可 以 借 多 少 钱 ？ 大 多 数 抵 押 贷 款 提 供 者 会 根 据 一 些 因 素 来 评 估 您 的 借 款 能 力 。 可 能 会 要 求 您 提 供 以 下 信 息 ： 您 是 单 身 还 是 有 伴 侣 您 所 赡 养 的 人 的 数 目 您 正 在 寻 找 住 房 还 是 投 资 房 产 您 什 么 时 候 打 算 购 买 你 的 收 入 是 多 少 账 单 和 生 活 费 您 目 前 正 在 偿 还 的 其 他 贷 款 如 何 计 算 住 房 贷 款 还 款 额 ？ 如 果 您 想 估 算 每 月 要 还 多 少 房 贷 ， 那 么 按 揭 计 算 器 可 能 是 一 种 有 效 的 帮 助 方 式 。 有 许 多 可 靠 的 在 线 工 具 旨 在 帮 助 您 消 除 一 些 猜 测 。 住 房 贷 款 计 算 器 可 以 帮 助 您 估 算 以 下 内 容 ： 你 可 以 借 多 少 钱 您 的 估 计 还 款 额 是 多 少 纯 利 息 抵 押 贷 款 计 算 器 还 可 以 帮 助 您 估 算 一 些 额 外 费 用 ， 例 如 ： 纯 利 息 抵 押 的 潜 在 成 本 与 本 息 贷 款 相 比 ， 在 只 计 息 期 前 后 的 潜 在 还 款 成 本 我 如 何 更 快 还 清 抵 押 贷 款 ？ 有 几 种 方 法 可 以 帮 助 您 更 快 地 还 清 抵 押 贷 款 ： 货 比 三 家 ： 开 始 以 比 当 前 贷 款 更 低 的 利 率 来 货 比 三 家 ， 并 尝 试 避 免 因 更 改 而 产 生 的 额 外 费 用 定 期 大 额 还 款 ： 尽 管 说 起 来 容 易 做 起 来 难 ， 但 是 定 期 大 笔 还 款 可 能 会 使 您 的 贷 款 减 少 数 年 之 久 。 通 常 ， 您 的 大 部 分 付 款 都 将 在 头 5 到 8 年 内 还 清 利 息 ， 因 此 在 开 始 时 支 付 额 外 的 费 用 可 能 会 减 少 您 的 利 息 支 出 ， 并 可 能 帮 助 您 更 快 地 还 清 贷 款 。 但 是 ， 如 果 您 使 用 固 定 利 率 贷 款 ， 则 额 外 的 付 款 可 能 是 不 可 能 的 或 有 限 的 还 款 一 致 性 ： 如 果 您 的 利 率 最 终 下 降 ， 则 使 您 的 还 款 额 保 持 完 全 相 同 可 能 会 有 所 帮 助 。 这 样 一 来 ， 您 有 可 能 会 缩 短 贷 款 寿 命 ， 而 不 必 增 加 当 前 的 还 款 计 划 抵 押 保 险 多 少 钱 ？ 贷 方 抵 押 保 险 的 费 用 可 能 高 达 数 千 澳 币 ， 并 且 通 常 会 加 到 您 的 住 房 贷 款 额 中 。 有 很 多 因 素 可 能 会 影 响 贷 方 抵 押 贷 款 保 险 （ L M I ） 的 成 本 ， 或 者 是 否 需 要 您 全 部 支 付 ， 包 括 以 下 因 素 ： 贷 款 规 模 ： 贷 款 越 大 ， 贷 方 承 担 的 财 务 风 险 就 越 大 您 的 存 款 金 额 ： 通 常 ， 如 果 存 款 较 低 ， L M I 将 添 加 到 贷 款 本 金 中 。 请 与 您 的 贷 方 核 对 存 款 要 求 ， 以 了 解 避 免 支 付 L M I 考 虑 额 外 费 用 ： 从 管 理 费 用 到 再 融 资 费 用 等 等 ， 您 需 要 与 信 贷 提 供 商 确 认 潜 在 的 额 外 费 用 及 其 全 部 费 用 成 为 担 保 人 涉 及 什 么 ？ 成 为 担 保 人 是 一 项 巨 大 的 责 任 ， 在 做 出 最 终 决 定 之 前 ， 您 应 该 充 分 考 虑 这 一 责 任 。 一 旦 您 签 署 了 贷 款 的 “ 担 保 人 ” 名 称 ， 就 可 以 使 您 对 全 部 贷 款 承 担 法 律 责 任 。 因 此 ， 如 果 对 方 无 法 偿 还 全 部 贷 款 ， 您 可 能 要 承 担 法 律 责 任 。 作 为 担 保 人 ， 如 果 对 方 拖 欠 债 务 ， 您 还 可 能 要 负 责 支 付 所 剩 的 任 何 其 他 费 用 、 收 费 和 利 息 ， 这 意 味 着 您 要 对 未 偿 还 的 金 额 承 担 全 部 责 任 ， 直 到 还 清 为 止 。 您 可 以 获 得 的 最 长 住 房 贷 款 期 限 是 多 少 ？ 标 准 住 房 贷 款 期 限 可 以 持 续 2 5 至 3 0 年 ， 有 些 贷 方 还 提 供 4 0 年 以 上 的 贷 款 。 尽 管 4 0 年 期 贷 款 可 能 会 因 期 限 较 长 而 帮 助 您 以 减 少 的 付 款 额 更 快 地 进 入 市 场 ， 但 它 可 能 会 增 加 贷 款 的 额 外 利 息 成 本 。 发 布 于 2 0 2 1 年 5 月 2 0 日 于 澳 洲 房 贷 攻 略 2 0 2 1 – 选 择 最 划 算 的 贷 款 产 品 留 下 评 论 比 肯 斯 菲 尔 德 金 矿 矿 主 “ 排 干 沼 泽 “ 收 获 3 0 0 0 万 美 元 黄 金 当 地 人 建 议 塔 斯 马 尼 亚 州 北 部 B e a c o n s f i e l d 金 矿 的 所 有 者 搜 索 附 近 受 污 染 的 湿 地 ， 可 能 会 带 来 3 0 0 0 万 美 元 的 意 外 之 财 。 要 点 : 该 矿 于 2 0 1 2 年 关 闭 ， 去 年 以 2 0 0 万 美 元 的 价 格 被 收 购 新 业 主 可 能 会 坐 拥 一 座 价 值 3 0 0 0 万 美 元 的 新 “ 金 矿 “ 他 们 希 望 从 附 近 湿 地 的 污 染 土 壤 中 提 取 黄 金 该 矿 的 业 主 已 经 开 始 从 附 近 的 湿 地 中 清 除 1 0 万 吨 污 染 土 壤 ， 希 望 提 取 价 值 数 百 万 美 元 的 黄 金 . 伦 敦 上 市 的 N Q M i n e r a l s 公 司 在 听 取 当 地 人 的 建 议 ， 测 试 该 镇 东 部 的 沼 泽 地 是 否 有 黄 金 时 ， 得 到 了 一 个 惊 喜 。 自 1 9 世 纪 7 0 年 代 以 来 ， 矿 场 未 经 处 理 的 水 被 泵 入 B e a c o n s f i e l d 和 T a m a r 河 口 之 间 的 湿 地 . 该 公 司 执 行 董 事 罗 杰 杰 克 逊 说 ， 测 试 发 现 平 均 黄 金 品 位 为 3 . 2 克 / 吨 ， 估 计 价 值 3 0 0 0 万 美 元 。 ” 我 们 去 了 ’ 呜 呜 ， 这 是 一 个 奖 金 ， 这 是 伟 大 的 ’ ， ” 他 说 . T o d d R u s s e l l 和 B r a n t W e b b 在 2 0 0 6 年 被 困 在 矿 井 地 下 1 4 天 后 成 为 国 际 头 条 新 闻 . I a n W a l d i e / P o o l ： A A P ） ” 我 们 不 能 百 分 之 百 地 确 定 那 里 有 什 么 材 料 的 数 量 或 质 量 ， 但 我 们 有 一 个 合 理 的 想 法 。 ” 当 地 知 识 再 次 获 胜 B e a c o n s f i e l d 金 矿 于 2 0 1 2 年 关 闭 ， 去 年 2 月 被 N Q M i n e r a l s 以 2 0 0 万 美 元 的 价 格 收 购 . 2 0 0 6 年 ， 当 B r a n t W e b b 和 T o d d R u s s e l l 在 矿 井 坍 塌 后 在 地 下 生 存 了 两 周 时 ， 该 矿 获 得 了 全 球 关 注 。 该 湿 地 区 域 之 前 从 未 进 行 过 黄 金 测 试 ， 但 当 地 人 建 议 他 们 应 该 进 行 测 试 。 ” 我 们 已 经 在 这 里 呆 了 很 长 时 间 ， 在 全 国 各 地 寻 找 各 种 项 目 ， 我 一 直 学 到 的 一 件 事 是 当 地 人 最 了 解 当 地 的 区 域 ， ” 杰 克 逊 先 生 说 。 ” 你 肯 定 会 从 那 里 学 到 更 多 的 东 西 ， 而 不 是 看 学 术 报 告 。 ” 有 很 多 人 在 B e a c o n s f i e l d 矿 场 工 作 ， 有 很 多 经 验 和 很 多 技 能 ， ” 他 说 。 ” 那 个 地 区 有 很 多 历 史 ， 它 一 直 是 一 个 令 人 惊 叹 的 矿 场 ， 所 以 与 当 地 人 交 谈 是 很 有 趣 的 ， 这 就 是 我 如 何 拿 起 它 。 ” 处 理 被 污 染 的 土 壤 需 要 几 个 月 的 时 间 。 ” （ A B C 新 闻 ： 克 雷 格 希 里 ） ” 一 个 相 当 昂 贵 的 练 习 “ 但 发 现 有 一 个 陷 阱 – 可 能 需 要 花 费 高 达 8 0 0 万 美 元 来 处 理 黄 金 。 ” 这 是 一 个 相 当 昂 贵 的 练 习 ， 移 动 这 些 材 料 并 清 理 它 ， ” 杰 克 逊 先 生 说 。 ” 这 不 是 我 们 的 遗 产 ， 我 们 已 经 走 过 来 并 购 买 了 这 个 项 目 ， 作 为 其 中 的 一 部 分 ， 我 们 已 经 提 出 要 清 理 这 个 地 区 . 自 1 9 世 纪 7 0 年 代 以 来 ， 该 矿 区 已 经 将 未 经 处 理 的 水 抽 入 湿 地 。 ” （ A B C 新 闻 ： D a m i a n M c I n t y r e ） ” 虽 然 这 是 一 个 奖 金 ， 但 有 很 多 成 本 与 此 相 反 。 ” 一 支 由 六 辆 卡 车 和 大 约 2 0 名 员 工 组 成 的 车 队 正 在 努 力 将 材 料 运 送 到 N Q 的 加 工 厂 ， 这 个 过 程 将 需 要 几 个 月 的 时 间 . 业 主 仍 然 有 信 心 矿 井 将 重 新 开 放 . 4 3 0 米 的 下 降 建 设 ， 以 进 入 大 部 分 的 地 下 黄 金 可 能 会 在 今 年 晚 些 时 候 开 始 。 他 们 已 经 发 现 了 5 0 万 盎 司 的 黄 金 资 源 。 ” 这 从 来 都 不 是 简 单 的 ， 采 矿 也 不 是 一 个 简 单 的 过 程 ， 在 我 们 开 始 之 前 ， 我 们 要 确 定 一 些 因 素 ， ” 杰 克 逊 先 生 说 . 他 们 希 望 在 两 年 内 开 始 地 下 开 采 。 ” 与 我 们 正 在 谈 论 的 已 经 在 地 下 发 现 的 5 0 万 盎 司 相 比 ， 从 这 个 特 定 的 清 理 中 提 取 的 材 料 或 黄 金 的 数 量 是 微 小 的 ， ” 杰 克 逊 先 生 说 。 “ 我 们 非 常 有 信 心 ， 还 有 很 多 很 多 。 ” B e a c o n s f i e l d 酒 店 老 板 A n d r e w H e a p 对 发 现 黄 金 的 前 景 “ 相 当 兴 奋 ” 。 ( A B C 新 闻 ： C r a i g h H e e r e y ) B e a c o n s f i e l d 居 民 和 当 地 酒 吧 老 板 A n d r e w H e a p 注 意 到 了 该 地 区 正 在 进 行 的 很 多 工 作 。 ” 我 以 为 这 可 能 是 一 个 恢 复 的 那 种 过 程 ， ” 他 说 ， ” 我 没 有 意 识 到 那 里 会 有 金 子 ， 这 真 的 相 当 令 人 兴 奋 。 ” 西 塔 马 副 市 长 J o y A l l e n 说 ， 湿 地 得 到 恢 复 将 是 “ 美 妙 的 ” 。 ( A B C 新 闻 ： C r a i g H e e r e y ) W e s t T a m a r 副 市 长 J o y A l l e n 表 示 ， 如 果 矿 区 再 次 启 动 ， 对 该 镇 来 说 将 是 “ 巨 大 的 好 处 ” 。 ” 知 道 那 些 金 子 一 直 在 那 里 ， 现 在 有 人 将 从 中 获 益 ， 该 镇 也 将 从 中 获 益 ， 真 是 太 好 了 ， ” 她 说 。 ” 很 多 人 假 设 它 在 那 里 . . … . 幸 运 的 是 他 们 相 信 了 它 。 ” ” [ 金 矿 ] 在 过 去 的 1 0 0 年 里 ， B e a c o n s f i e l d 一 直 在 发 生 ， 只 是 我 们 有 一 个 突 破 。 ” 但 我 认 为 人 们 有 点 犹 豫 ， 有 些 人 是 ， 关 于 过 去 发 生 的 事 情 ， 但 从 就 业 角 度 来 看 ， 这 对 店 主 来 说 更 好 ， 更 多 的 人 在 镇 上 ， 长 期 将 是 一 个 巨 大 的 好 处 . 她 还 没 有 与 公 司 谈 论 他 们 的 计 划 ， 但 她 说 ， 恢 复 湿 地 将 是 “ 美 好 的 ” 。 发 布 于 2 0 2 1 年 5 月 2 0 日 2 0 2 1 年 5 月 6 日 于 比 肯 斯 菲 尔 德 金 矿 矿 主 “ 排 干 沼 泽 “ 收 获 3 0 0 0 万 美 元 黄 金 留 下 评 论 你 是 否 需 要 B r o k e r ？ 悉 尼 、 墨 尔 本 、 布 里 斯 班 贷 款 中 介 您 是 否 正 在 考 虑 使 用 抵 押 贷 款 经 纪 人 来 帮 助 您 找 到 住 房 贷 款 ？ 了 解 更 多 抵 押 贷 款 经 纪 人 的 行 为 ， 使 用 它 们 的 潜 在 利 弊 以 及 与 经 纪 人 会 面 时 您 可 能 要 问 的 问 题 。 抵 押 贷 款 经 纪 人 承 销 了 一 半 以 上 的 澳 大 利 亚 住 房 贷 款 ， 使 其 成 为 一 个 价 值 数 十 亿 澳 币 的 行 业 。 德 勤 （ D e l o i t t e ） 发 布 的 《 2 0 2 0 年 澳 大 利 亚 抵 押 贷 款 报 告 》 （ A u s t r a l i a n M o r t g a g e R e p o r t 2 0 2 0 ） 表 明 ， 抵 押 经 纪 人 对 千 禧 一 代 的 影 响 最 大 ， 该 报 告 称 ， “ 这 一 人 群 可 能 正 在 申 请 他 们 的 第 一 笔 住 房 贷 款 ” 。 但 是 ， 他 们 到 底 做 了 什 么 购 房 者 自 己 无 法 通 过 在 线 调 查 研 究 完 成 的 事 情 呢 ？ 什 么 是 抵 押 经 纪 人 ？ 抵 押 经 纪 人 是 专 门 协 助 客 户 寻 找 住 房 贷 款 的 一 种 金 融 专 业 人 士 。 他 们 的 工 作 是 收 集 有 关 客 户 需 求 的 信 息 ， 并 建 议 符 合 这 些 需 求 的 贷 方 和 产 品 。 一 旦 他 们 帮 助 客 户 选 择 了 住 房 贷 款 ， 抵 押 贷 款 经 纪 人 也 可 以 协 助 住 房 购 买 者 进 行 申 请 。 抵 押 经 纪 人 做 什 么 ？ 抵 押 贷 款 经 纪 人 本 质 上 是 你 和 他 们 合 作 的 房 屋 贷 款 提 供 商 之 间 的 一 个 渠 道 。 他 们 的 第 一 份 工 作 通 常 是 评 估 你 的 财 务 状 况 ， 以 便 对 您 的 信 誉 和 借 贷 能 力 进 行 汇 总 。 这 有 助 于 他 们 确 定 哪 种 住 房 贷 款 可 能 适 合 您 。 然 后 ， 他 们 通 常 会 从 其 代 表 的 贷 方 小 组 中 建 议 各 种 住 房 贷 款 选 择 。 抵 押 经 纪 人 通 常 从 许 多 不 同 的 金 融 机 构 提 供 贷 款 产 品 ， 但 并 非 市 场 上 的 所 有 贷 方 ， 因 此 在 决 定 之 前 要 牢 记 这 一 点 。 然 后 ， 您 的 经 纪 人 通 常 会 解 释 他 们 建 议 的 贷 款 之 间 的 差 异 ， 帮 助 你 选 择 一 种 。 使 用 抵 押 经 纪 人 有 哪 些 利 弊 ？ 作 为 借 款 人 和 贷 方 之 间 的 中 间 人 ， 抵 押 贷 款 经 纪 人 可 以 在 您 对 金 融 或 购 房 过 程 的 理 解 不 确 定 的 情 况 下 ， 发 挥 有 用 的 作 用 。 它 们 还 可 以 为 财 务 状 况 更 为 复 杂 的 借 款 人 提 供 有 用 的 服 务 ， 例 如 个 体 经 营 者 或 承 包 商 的 人 ， 其 贷 款 申 请 可 能 因 此 而 变 得 更 加 复 杂 。 在 与 抵 押 经 纪 人 预 约 之 前 ， 必 须 仔 细 考 虑 利 弊 ， 并 检 查 所 选 经 纪 人 是 否 具 有 向 您 提 供 优 质 建 议 和 支 持 所 必 需 的 资 格 和 经 验 ， 这 一 点 很 重 要 。 使 用 抵 押 经 纪 人 的 优 点 是 什 么 ？ 经 纪 人 可 能 会 向 对 自 己 进 行 此 过 程 没 有 信 心 的 人 们 解 释 购 买 住 房 的 财 务 方 面 。 经 纪 人 可 以 根 据 您 的 情 况 提 出 一 系 列 产 品 建 议 ， 使 您 能 够 比 较 几 种 选 择 ， 而 不 仅 仅 是 与 已 经 与 之 交 易 过 的 供 应 商 进 行 交 易 。 如 果 您 没 有 时 间 自 己 研 究 住 房 贷 款 选 择 ， 那 么 抵 押 贷 款 经 纪 人 可 以 为 您 完 成 一 些 工 作 。 抵 押 经 纪 人 通 常 可 以 免 费 为 借 款 人 使 用 ， 而 是 通 过 向 贷 方 收 取 佣 金 来 赚 钱 。 使 用 抵 押 经 纪 人 有 什 么 弊 端 ？ 抵 押 经 纪 人 通 常 代 表 与 他 们 有 商 业 安 排 的 有 限 选 择 的 贷 方 行 事 。 这 意 味 着 您 可 能 无 法 全 面 了 解 可 用 的 产 品 ， 其 中 某 些 产 品 可 能 会 代 表 更 高 的 价 值 。 经 纪 人 之 间 的 学 历 和 行 业 经 验 可 能 会 有 所 不 同 ， 与 他 们 打 交 道 的 贷 款 机 构 也 可 能 会 有 所 不 同 。 在 同 意 使 用 他 们 的 服 务 之 前 ， 一 定 要 对 您 的 经 纪 人 进 行 研 究 ， 这 一 点 很 重 要 。 对 于 借 款 人 来 说 ， 使 用 抵 押 贷 款 经 纪 人 可 能 仍 然 比 在 网 上 研 究 贷 款 选 择 或 直 接 与 贷 款 方 打 交 道 更 费 时 。 您 应 该 问 抵 押 贷 款 经 纪 人 什 么 问 题 ？ 1 . 他 们 有 执 照 吗 ？ 根 据 M o n e y s m a r t 的 说 法 ， 您 应 检 查 您 的 经 纪 人 是 否 已 获 得 许 可 以 给 您 信 用 建 议 。 您 可 以 要 求 您 的 经 纪 人 向 您 提 供 有 关 他 们 持 有 的 许 可 证 的 详 细 信 息 ， 或 者 进 行 在 线 检 查 。 代 表 抵 押 贷 款 经 纪 人 的 行 业 机 构 ， 例 如 澳 大 利 亚 金 融 经 纪 人 协 会 有 限 公 司 （ F B A A ） 和 澳 大 利 亚 抵 押 金 融 协 会 （ M F A A ） ， 可 以 帮 助 您 找 到 合 格 的 经 纪 人 。 持 牌 抵 押 经 纪 人 受 澳 大 利 亚 证 券 和 投 资 委 员 会 （ A S I C ） 的 监 管 ， 该 委 员 会 发 布 并 执 行 有 关 经 纪 人 运 作 方 式 的 规 则 。 例 如 ， 于 2 0 2 1 年 1 月 1 日 生 效 的 新 规 定 要 求 ， 如 果 消 费 者 的 需 求 与 与 之 打 交 道 的 放 款 人 之 间 发 生 冲 突 ， 抵 押 贷 款 经 纪 人 必 须 为 消 费 者 的 最 大 利 益 行 事 。 抵 押 贷 款 经 纪 人 现 在 还 被 要 求 降 低 潜 在 的 利 益 冲 突 ， 以 免 影 响 其 向 客 户 提 供 建 议 。 2 . 他 们 有 多 少 贷 款 人 ？ 一 般 来 说 ， 经 纪 人 可 以 为 您 提 供 的 选 择 越 多 越 好 。 使 用 只 推 荐 两 个 或 三 个 贷 方 产 品 的 抵 押 经 纪 人 可 能 没 有 什 么 优 势 。 还 有 一 个 值 得 问 的 问 题 是 ， 他 们 是 否 对 任 何 特 定 的 贷 方 有 偏 见 ， 如 果 有 的 话 ， 原 因 何 在 。 3 . 他 们 的 费 用 和 佣 金 是 多 少 ？ 考 虑 询 问 有 关 金 融 机 构 将 把 您 的 业 务 转 介 给 抵 押 经 纪 人 的 费 用 。 例 如 ， 如 果 某 些 贷 款 人 成 功 达 成 交 易 ， 他 们 是 否 会 比 其 他 贷 款 人 支 付 更 高 的 费 用 ？ 调 查 他 们 的 佣 金 结 构 也 可 能 是 值 得 的 。 例 如 ， 只 要 您 有 贷 款 ， 它 会 是 预 付 佣 金 还 是 一 次 定 期 向 他 们 支 付 佣 金 ？ 4 . 借 款 费 用 是 多 少 ？ 虽 然 可 能 不 需 要 您 向 经 纪 人 支 付 费 用 ， 但 重 要 的 是 要 了 解 您 在 贷 款 时 可 能 产 生 的 各 种 费 用 ， 例 如 贷 款 申 请 费 ， 物 业 估 价 费 和 贷 方 抵 押 保 险 （ 如 果 有 的 话 ） 。 这 些 费 用 适 用 于 贷 款 的 利 息 费 用 之 外 。 抵 押 经 纪 人 应 该 能 够 根 据 他 们 向 您 建 议 的 各 种 选 择 来 解 释 这 些 费 用 将 如 何 变 化 。 发 布 于 2 0 2 1 年 5 月 2 0 日 于 你 是 否 需 要 B r o k e r ？ 悉 尼 、 墨 尔 本 、 布 里 斯 班 贷 款 中 介 留 下 评 论 巨 型 墨 鱼 提 前 抵 达 W h y a l l a 促 使 旅 游 热 潮 到 来 一 些 巨 型 墨 鱼 已 经 开 始 比 往 常 提 前 数 周 抵 达 南 澳 斯 宾 塞 湾 的 W h y a l l a ， 参 加 它 们 一 年 一 度 的 壮 观 聚 会 。 关 键 点 ： 每 年 有 数 十 万 只 墨 鱼 来 到 W h y a l l a 繁 殖 一 些 已 经 出 现 了 ， 比 平 时 早 了 几 周 这 是 自 禁 渔 令 解 除 后 的 第 二 次 墨 鱼 聚 集 每 年 的 繁 殖 活 动 ， 被 称 为 聚 集 ， 对 游 客 来 说 是 一 张 巨 大 的 吸 引 卡 ， 他 们 在 温 和 的 头 足 类 动 物 中 潜 水 和 浮 潜 。 ” 这 真 的 ， 真 的 看 起 来 很 有 希 望 ， ” 商 业 潜 水 员 T o n y B r a m l e y 说 。 ” 我 们 都 很 兴 奋 ， 因 为 … . . . 去 年 有 大 量 的 动 物 出 现 ， 我 们 也 迎 来 了 有 史 以 来 最 好 的 旅 游 季 节 。 ” 通 常 情 况 下 ， 巨 大 的 澳 大 利 亚 墨 鱼 在 4 月 底 或 5 月 初 到 达 . 墨 鱼 的 聚 集 对 于 工 业 城 市 W h y a l l a 来 说 是 一 个 至 关 重 要 的 旅 游 机 会 ， 它 在 经 济 上 依 赖 于 当 地 的 钢 铁 厂 。 在 新 南 威 尔 士 州 最 高 法 院 的 法 律 诉 讼 中 ， 该 钢 铁 厂 的 未 来 有 一 个 阴 云 ， 它 是 清 算 业 务 的 主 题 . 巨 型 澳 大 利 亚 墨 鱼 每 年 都 会 聚 集 在 W h y a l l a 海 岸 附 近 进 行 大 规 模 的 繁 殖 活 动 . ( S u p p l i e d : C a r l C h a r t e r ) 钢 铁 厂 的 所 有 者 ， G F G 联 盟 ， 正 在 竞 相 为 其 全 球 业 务 进 行 再 融 资 ， 因 为 一 个 主 要 的 金 融 家 崩 溃 了 。 布 拉 姆 利 先 生 说 ， 他 的 潜 水 店 的 预 订 和 咨 询 数 量 表 明 ， 今 年 的 旅 游 季 节 将 超 过 去 年 的 创 纪 录 者 。 ” 这 对 该 镇 来 说 意 义 重 大 ， ” 他 说 。 ” 该 镇 目 前 正 在 经 历 一 个 糟 糕 的 时 期 ， 未 来 非 常 不 确 定 ， 而 在 这 里 ， 我 们 已 经 得 到 了 一 些 东 西 ， 如 果 钢 铁 厂 失 去 了 ， 可 以 提 供 一 个 抵 消 。 ” 捕 鱼 的 影 响 还 有 待 观 察 去 年 ， 斯 宾 塞 湾 巨 型 澳 大 利 亚 墨 鱼 的 商 业 捕 鱼 禁 令 被 取 消 . 它 是 在 2 0 1 3 年 实 施 的 ， 因 为 数 量 已 经 减 少 到 1 3 , 0 0 0 只 ， 而 在 去 年 的 聚 集 地 周 围 解 除 禁 令 时 ， 它 们 已 经 恢 复 到 近 2 5 万 只 。 ” 在 动 物 聚 集 和 产 卵 的 那 个 小 区 域 ， 它 只 是 一 个 糟 糕 的 外 观 ， ” B r a m l e y 先 生 说 。 托 尼 布 拉 姆 利 说 ， 他 以 前 没 有 见 过 墨 鱼 这 么 早 到 达 ， 他 希 望 它 们 能 把 游 客 带 过 来 。 ” （ 陆 线 ： 托 尼 希 尔 ） ” 在 一 端 ， 你 已 经 得 到 了 兴 奋 的 潜 水 员 和 浮 潜 者 ， 以 及 来 自 世 界 各 地 的 电 影 制 片 人 ， 看 到 了 我 认 为 任 何 地 方 的 最 海 洋 奇 观 。 ” 在 几 公 里 外 的 半 岛 另 一 端 ， 你 已 经 得 到 了 墨 水 黑 色 的 船 只 和 商 业 渔 民 。 ” 渔 民 只 允 许 在 P o i n t L o w l y 灯 塔 和 W h y a l l a 城 区 之 间 的 禁 区 外 捕 捞 墨 鱼 。 B r a m l e y 先 生 说 ， 这 仍 然 允 许 在 运 输 中 的 墨 鱼 ， 或 在 区 域 外 游 泳 的 任 何 年 龄 的 动 物 ， 在 繁 殖 事 件 中 被 捕 获 . 他 说 ， 重 新 允 许 商 业 捕 鱼 的 效 果 可 能 不 会 明 显 ， 直 到 明 年 的 聚 合 . F i n d 更 多 当 地 新 闻 告 诉 我 们 你 的 位 置 ， 并 找 到 更 多 当 地 A B C 新 闻 和 信 息 行 业 ’ 非 常 重 要 ’ C r a i g F l e t c h e r ， 自 2 0 世 纪 9 0 年 代 初 以 来 一 直 参 与 墨 鱼 的 商 业 捕 捞 ， 他 说 ， 允 许 渔 民 捕 捞 动 物 是 至 关 重 要 的 。 ” 这 是 非 常 重 要 的 。 这 是 业 务 的 重 要 组 成 部 分 ， ” 他 说 。 “ 禁 渔 区 [ 是 ] 一 个 广 阔 的 区 域 ， 在 那 里 ， 殖 民 地 得 到 了 他 们 所 需 要 的 保 护 。 ” 弗 莱 彻 先 生 说 ， 禁 止 商 业 捕 捞 意 味 着 其 他 物 种 正 在 以 更 大 的 速 度 被 捕 捞 . 他 承 认 ， 在 禁 令 出 台 之 前 ， 墨 鱼 的 压 力 太 大 ， 改 变 如 何 确 定 捕 获 量 的 水 平 可 以 使 捕 捞 更 可 持 续 。 ” 目 前 的 收 获 依 赖 于 我 们 在 前 一 年 看 到 的 数 字 。 ” [ 我 的 建 议 是 ] 我 们 看 看 5 月 中 旬 到 5 月 底 的 数 字 ， 在 6 月 初 根 据 科 学 情 况 决 定 可 以 捕 捞 的 数 量 。 ” 发 布 于 2 0 2 1 年 5 月 1 9 日 2 0 2 1 年 5 月 6 日 于 巨 型 墨 鱼 提 前 抵 达 W h y a l l a 促 使 旅 游 热 潮 到 来 留 下 评 论 在 维 也 纳 会 议 之 前 ， 伊 朗 在 纳 坦 兹 场 址 遭 到 破 坏 后 ， 开 始 将 铀 浓 缩 到 6 0 % 。 伊 朗 议 会 议 长 表 示 ， 在 其 纳 坦 兹 核 基 地 遭 到 袭 击 后 ， 伊 朗 已 经 开 始 将 铀 浓 缩 到 6 0 % 的 纯 度 ， 这 是 其 有 史 以 来 的 最 高 水 平 。 关 键 点 ： 发 言 人 说 ， 浓 缩 活 动 于 周 五 开 始 此 举 可 能 会 加 剧 紧 张 局 势 ， 因 为 伊 朗 与 世 界 大 国 谈 判 ， 允 许 美 国 重 返 核 协 议 ， 并 解 除 其 面 临 的 粉 碎 性 经 济 制 裁 以 色 列 被 广 泛 怀 疑 在 伊 朗 核 浓 缩 场 进 行 了 仍 未 解 释 的 破 坏 活 动 S p e a k e r M o h a m m a d B a g h e r Q a l i b a f 没 有 详 细 说 明 伊 朗 计 划 浓 缩 多 少 铀 。 这 可 能 会 加 剧 紧 张 局 势 ， 因 为 伊 朗 与 世 界 大 国 在 维 也 纳 就 允 许 美 国 重 返 核 协 议 并 解 除 它 所 面 临 的 粉 碎 性 经 济 制 裁 的 方 式 进 行 谈 判 . 这 个 公 告 是 在 上 周 末 的 一 次 袭 击 之 后 宣 布 的 ， 这 次 袭 击 破 坏 了 离 心 机 ， 这 被 怀 疑 是 由 以 色 列 进 行 的 。 虽 然 以 色 列 没 有 声 称 对 这 次 袭 击 负 责 ， 但 该 国 被 广 泛 怀 疑 在 纳 坦 兹 核 浓 缩 场 进 行 了 仍 未 解 释 的 破 坏 . 伊 朗 说 它 正 在 将 铀 浓 缩 到 6 0 % 的 纯 度 . （ 路 透 社 ： 伊 朗 总 统 办 公 室 ） ” 伊 朗 民 族 的 意 志 是 一 个 奇 迹 制 造 者 ， 它 将 化 解 任 何 阴 谋 ， ” Q a l i b a f 先 生 在 国 家 电 视 台 说 。 他 说 ， 浓 缩 活 动 在 当 地 时 间 周 五 午 夜 后 开 始 . 伊 朗 原 子 能 组 织 的 负 责 人 ， 该 国 的 民 用 核 部 门 ， 后 来 承 认 移 动 到 6 0 ％ ， 据 国 家 电 视 台 报 道 . 虽 然 6 0 ％ 高 于 伊 朗 以 前 浓 缩 铀 的 任 何 水 平 ， 但 它 仍 然 低 于 武 器 级 水 平 9 0 ％ . I r a n 一 直 在 将 铀 浓 缩 到 2 0 ％ ， 这 是 武 器 级 的 一 个 小 技 术 步 骤 。 与 美 国 达 成 的 协 议 将 伊 朗 的 铀 浓 缩 限 制 在 3 . 6 7 % . 伊 朗 没 有 开 发 关 键 的 核 武 器 ， 美 国 报 告 说 国 际 原 子 能 机 构 ， 监 测 伊 朗 的 核 计 划 ， 没 有 立 即 回 应 评 论 请 求 . 本 周 早 些 时 候 ， 它 向 纳 坦 兹 派 出 了 检 查 员 ， 并 证 实 伊 朗 正 准 备 在 该 地 点 的 一 个 地 面 设 施 中 开 始 6 0 % 的 浓 缩 。 在 国 家 之 间 长 期 运 行 的 影 子 战 争 中 ， 高 度 浓 缩 可 能 会 激 发 以 色 列 的 进 一 步 反 应 . 以 色 列 总 理 本 雅 明 内 塔 尼 亚 胡 发 誓 永 远 不 会 允 许 德 黑 兰 获 得 核 武 器 ， 他 的 国 家 已 经 两 次 先 发 制 人 地 轰 炸 中 东 国 家 以 阻 止 他 们 的 原 子 计 划 . 伊 朗 坚 持 其 核 计 划 是 和 平 的 。 L o a d i n g 本 周 发 布 的 美 国 年 度 情 报 报 告 坚 持 认 为 ， ” 伊 朗 目 前 没 有 进 行 我 们 判 断 生 产 核 装 置 所 必 需 的 关 键 核 武 器 开 发 活 动 。 ” 伊 朗 此 前 曾 表 示 ， 它 可 以 将 浓 缩 到 6 0 % 的 铀 用 于 核 动 力 船 只 . 但 伊 斯 兰 共 和 国 目 前 在 其 海 军 中 没 有 这 样 的 船 只 . 伊 朗 更 高 的 浓 缩 威 胁 已 经 引 起 了 美 国 和 核 协 议 中 三 个 欧 洲 国 家 的 批 评 – 法 国 ， 德 国 和 英 国 。 前 总 统 唐 纳 德 特 朗 普 （ D o n a l d T r u m p ） 在 2 0 1 8 年 退 出 美 国 的 2 0 1 5 年 核 协 议 ， 阻 止 伊 朗 储 存 足 够 的 高 浓 缩 铀 ， 以 便 在 它 选 择 的 情 况 下 能 够 追 求 核 武 器 ， 以 换 取 经 济 制 裁 的 解 除 . N a t a n z 周 末 的 袭 击 事 件 最 初 仅 被 描 述 为 电 网 停 电 ， 但 后 来 伊 朗 官 员 开 始 称 其 为 袭 击 。 发 布 于 2 0 2 1 年 5 月 1 7 日 2 0 2 1 年 5 月 6 日 于 在 维 也 纳 会 议 之 前 ， 伊 朗 在 纳 坦 兹 场 址 遭 到 破 坏 后 ， 开 始 将 铀 浓 缩 到 6 0 % 。 留 下 评 论 文 章 导 航 页 1 页 2 … 页 7 下 一 页 自 豪 地 采 用 W o r d P r e s s

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